滨河新区成城市综合体开发建设主战场

　　经过3年艰苦卓绝的整治、培育，小清河流水潺潺，重现夹岸绿荫，沿线发展潜力骤增，“黄金水道”魅力初绽。小清河投融资管理中心主任李洪海近日接受本报记者专访时表示，在“拓展城市发展空间、打造现代产业体系”重要战略部署下，滨河新区正努力打造成宜业、宜居、宜游的城市副中心、北跨桥头堡。

　　目前，随着周边配套设施的逐步完善，众开发商的强势进驻，滨河新区一夜间从“发展洼地”变成腾飞的高地、开发的热土、城市综合体开发建设的主战场，这为全市“转方式、调结构、促增长、惠民生、保稳定”中心任务提供了更广阔的落实平台，对济南未来发展将会起到难以估量的巨大推力。

　　颠覆北部发展的新隆起带

　　“此次小清河综合治理，必将对整个济南北部产生颠覆性的影响。”小清河综合治理工程启动伊始，不少经济界人士这样评价。3年来，市委、市政府不惜代价，从改善民生、培育新经济发展带的高度彻底根治小清河，让小清河逐渐成为真正让两岸群众受益的清河走廊、文化长廊和经济发展带。李洪海表示，小清河综合治理工程始终坚持高标准、严要求，按照市委、市政府总体部署，全力建设精品工程、效益工程、廉政工程、民心工程和团队工程。

　　如今，小清河综合治理已为泉城产业升级和经济发展模式的转变打下了良好的生态环境基础。

　　李洪海表示，小清河治理工程首先保护了水资源，缓解了水资源供需矛盾，确保了水资源质量和生态平衡对经济的支撑作用；其次，日益显现的良好生态环境提升了城市品位，有利于改善投资环境，吸引更多投资者到济南投资兴业，增添泉城经济活力；第三，为建设小清河“黄金航道”打下了坚实基础，为河道观光旅游、休闲娱乐等项目提供了绝佳的发展载体。

　　李洪海认为，小清河治理先做环境再求发展的模式，为区域可持续发展奠定了坚实基础。小清河在天桥区有10.3公里，由于污染影响，过去大企业不愿往这里投资，也不愿把住宅建在河边。招商引资，只能找钢材、建材、家具、果品销售的商家，连热门的房地产开发都无人问津，造成天桥区机械加工多，小电镀、小化工多，收破烂的多，平房区多。如今，随着小清河综合治理工程的实施，区内污染企业腾笼换业进行搬迁，良好的生态环境正在恢复，天桥区很快受到国内外投资商的青睐。

　　2007年9月，香港世茂集团与天桥区政府正式签约，计划开发泺口片区，建设集住宅、大型商业中心、星级酒店、文化、体育、教育设施于一体的现代化新城；2009年11月12日，位于小清河北路以北，历城区将军路以西的华光日化厂地块被重汽地产以每亩392万元的价格拿下；2009年12月11日，由北大资源集团投资开发的尚品・清河(论坛新闻视频)奠基开工，这也是小清河实施综合治理改造以来第一个进入实质开发的招拍挂项目；今年3月，北大资源集团又斥巨资接连拿下徐李片区和山师北院地块的综合开发权，计划打造一个集教育地产、科技地产、健康地产为一体的城市综合体。

　　澳大利亚澳洲商城房地产公司来了，山东阳光集团也来了，齐鲁鞋城、巴黎花园(论坛新闻)高层住宅、欧洲城、片区改造等项目正在开花结果，一些技术园区更是吸引了大批企业入驻。昔日是济南城市发展洼地的小清河两岸，如今一跃成为开发的热土。天桥区委负责人曾表示，“小清河及周边环境的改善为其发展总部经济、楼宇经济、物流信息、中介会展、金融保险等现代化服务业和其他产业创造了有利条件，使天桥区经济发展模式发生了根本转变，产业得到很大提升，经济和社会发展势头良好。”

　　宜业宜居宜游的山水绿城(论坛新闻)

　　沉睡多年的小清河，如今翻开崭新的一页。今年初，市委、市政府发出了“建设滨河新区”的重大战略部署，以快速改变济南北部城区经济和社会发展落后的面貌。

　　李洪海表示，根据专家评审意见，小清河及两岸地区在规划布局结构上将形成“一带、两轴、三心、四园、多片”的布局形态，建设成以商贸物流、休闲旅游、商务办公、商业居住为主导功能的宜居、宜业、宜游的滨河新区，重点推进泺口片区、华山片区、核心区北区和核心区南区四大片区开发建设。滨河新区功能定位为城市副中心、发展新空间、风貌新传承、北跨桥头堡。“未来的滨河新区将是有产业作为支撑的现代化新城。”李洪海表示，在滨河新区的开发建设中，将强化区域核心服务功能，实现城市副中心功能导向；利用比较优势，培育和引进特色都市产业并形成较为完整的产业链；规模化集群化发展园区经济，增强自主创新能力；利用循环经济的模式，保证城市可持续发展。李洪海表示，为在今后的开发建设中保护好小清河，有关部门将严格控制引入门槛，对开发企业实现由“招商引资”向“选商择资”的转变。总体上开发企业不但要符合滨河新区的规划，而且要满足滨河新区景观的要求。在此基础上重点引进一批符合本区产业发展导向、成长潜力大的企业，促进滨河新区经济结构的调整优化。

　　城市综合体建设的主战场

　　3年来，济南市投入大量资金，综合治理受污染的小清河，改善民生，解决防洪问题，“盘活”环境、生态、文化等基础资源，推动城市科学发展，正为济南经济、社会、文化等各方面发展提供容量更大的载体―――超大型、复合式、现代化城市综合体。城市综合体被称为“微缩的城市”，它凝聚了居住、办公、商业、休闲和娱乐等几乎所有城市精华功能，可如引擎一般拉动一座城市的迅猛腾飞。当前，中国正处于城市化加速深化的世纪征程，未来城市之间的竞争，很大程度上要靠城市综合体决胜负。

　　李洪海认为，滨河新区建设完全符合全市空间发展的战略要求，未来一个时期内将是我市城市空间扩展的主要阵地。以打造北部滨河新区为目标，我市正优化提升传统产业，大力发展现代传媒信息、泉城传统艺术、生态环保、房地产等新兴产业，规划建设高档次的城市综合体、特色街区。在某种意义上，大城市现代化建设就是“综合体”建设，现代城市经济就是一种楼宇经济。在空间不足、资源短缺的情况下，探索城市的空间立体化、功能多样化、土地集约化问题意义重大。

　　据李洪海介绍，滨河新区建设正着力推进北湖、泺口、华山、新济南东站四大城市综合体，力争尽快形成功能布局合理、优势产业突出、城市特色鲜明的城市新空间。作为滨河新区内首个大型项目，总体规模逾200万平方米的济南万象新天项目已于日前正式亮相，紧邻未来建设的新东站，与奥体文博政务区、高新区南北方向一字排开。该项目将涵盖住宅、商业、酒店、办公等多种物业类型，建成后将对济南城市东北部产生巨大影响。

　　随着小清河流域综合治理的不断推进，小清河改造给北部发展带来的效应正在逐步显现。在日前进行的山师北院地块拍卖中，北大资源集团以高于底价近一倍的价格“秒杀”成功，只举了一次牌就锁定了该地块，平均每亩地成交价约603万元。北大资源集团有关负责人坦言，对滨河新区未来发展充满信心，对打造北部地标性城市综合体更是抱有坚定决心。从2007年每亩土地出让价不足100万元且基本流拍，到如今每亩出让价涨至数百万元，小清河沿线土地开发价值骤增。“清河清，泉城兴。”李洪海表示，小清河综合治理工程开展以来，河道变宽、水质变好、交通变畅、景色变美、土地变热，这为滨河新区建设创造了良好平台，而滨河新区建设又将为济南进一步跨越提升提供源源不断的推动力。下一步，小清河投融资管理中心将全力以赴推动工程建设和片区开发。6月19日，小清河投融资管理中心还将举办土地签约仪式，与北大资源、天鸿地产、龙湖地产等国内知名开发商敲定合作，为新区建设招商引资。