三公司抢亲陆家嘴地块 内地单价地王或再创纪录

　　新政“斗地主”并没有吓退所有人。

　　《第一财经日报》记者昨日从可靠消息人士处获悉，一周前刚夺下香港百亿“地王”的港资地产大鳄新鸿基地产（00016.HK）目前已向上海“住宅单价准地王”――黄浦江沿岸E18地块(9-3)提出预申请。与其一同提出预申请的还有另外两位买家。

　　4月23日，黄浦江沿岸E18地块(9-3)在今年第1号“勾地”公告――“沪预申请告字（2010）第1号”中被推向市场，并借着其堪称“绝版”的地理位置，从一同面市的其他104幅商、住地块中脱颖而出，受到市场高度关注。

　　记者发现，黄浦江沿岸E18地块(9-3)是陆家嘴5年来首次推出的住宅用地，位于陆家嘴黄金地段边缘，是近年来豪宅开发商十分向往的高层住宅用地，起始价格高达34.1646亿元。据悉，该幅地块出让面积约5.4415万平方米，规划容积率为2.5，粗略估算，其起始楼面地价高达25113元/平方米，而这一地段的楼市价格不乏单价突破10万元大关的楼盘。

　　业内人士分析，该地块最终成交一定会有所溢价，最终超越新江湾城C6地块的成交楼面地价――32484元/平方米，成为上海乃至内地的“住宅单价地王”。

　　土地交易市场信息显示，目前共有56家企业领取了黄浦江沿岸E18地块(9-3)的预申请出让文件，并已有3家企业提出预申请。

　　“就我所知，其中一家提出预申请的企业应该就是正在隔壁开发豪宅项目的新鸿基地产。”上述知情人士指出，E18地块(9-3) 邻近新鸿基地产在建中的陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”。“为了项目发展需要，新鸿基地产欲夺下相近地块，其实也在市场预料之中。”

　　事实上，今年以来，资金及开发实力均不俗的新鸿基地产一直在积极增加土地储备，一周前的6月8日，该公司更是摘下了香港第二幅百亿港元地王。该地块位于九龙区何文田，开价68亿港元，最终成交价109亿港元，溢价60.3%，折合楼面地价高达约每平方米12.1万港元，成为香港回归以来最贵的地王。其拿地魄力可窥见一斑。

　　至于其他两位神秘的预申请人是谁，上述知情人士表示暂时不得而知。

　　记者回顾此前E18地块(9-3)土地推介会上，包括恒基（中国）在内的港资巨头都曾对该幅地块表现出强烈的兴趣。

　　不过，恒基（中国）有关内部人士在接受本报记者采访时表示，目前为止，该公司并未向E18地块(9-3)提出预申请。当记者问及未来一段时间内是否会针对该幅地块提出预申请，他表示“现在还说不准”。

　　易居分析师付琦指出，尽管楼市成交低迷，但开发商对优质住宅地块依旧如饥似渴，优质地块的土地争夺战在所难免。可以想象，该幅地块一旦正式出让，一场地产巨头的大战将不可避免。

　　另一个值得关注的信息是，此前土地推介会上，有一家对该地块十分钟情的企业曾向记者表示将参考周边地块行情保守出价。去年9月，E18地块（1-10）出让时，曾被海航集团以18.24亿元拿下，其36480元/平方米的单价地王纪录保持至今。“我认为这一区域住宅地块单价比商业用地高一些是合理的，但如果价格被抬得太高，可能就会放弃。”

　　付琦也认为，如果在去年，E18地块(9-3)或许真的会突破5万元/平方米的楼面地价，但目前的楼市大行情下，最终溢价程度还有待观察。