住东不住西成传说 西客站崛起呈现济南西部新面貌

　　“住东不住西，往南不往北”，是老济南人选择住所的一种习惯，也许是因为济南的东部和南部山体众多，风景秀美，道路宽阔！同时也是济南城市改革发展的重点对象！所以人们在选择居住环境时，不会选择西部！在很多人眼中，贫穷、落后、道路拥挤、经济欠发达成了济南的西部的代名词！

　　西部市场发展潜力大

　　按照功能定位的要求，西部新城区将以居住地产、综合商贸、金融娱乐等开发为主，段店综合开发区根据土地利用性质大致可以分为商业、住宅和商住三大区域。

　　商业区主要以综合商贸市场为主，其次沿经十路和二环西路亦有小块金融娱乐商务办公用地；住宅是区域内最为大量广布的建筑类型和用地性质；住宅用地靠近城市干道的地段采取商住的形式，以充分利用城市资源，提高经济效益。政府关于棚户区的改造对于段店综合开发区是个利好，可以为经济发展提供足够的存量土地，投资潜力巨大。

　　整个段店综合开发区的规划出台后，让这片土地成为了济南西城乃至整个济南市的建设热点。在该区域内，正在建设的多个房地产楼盘，也必将吸引购房者关注的目光。其中，以实力伴云居(论坛新闻)为代表的高品质楼盘，不但满足购房者对房屋质量、物业等功能性的需求，同时也具备了良好的升值潜力。据悉，目前对实力伴云居表示青睐的客户中，不乏房地产投资者。他们看中的恰恰是区域价值的提升而给该楼盘所带来的巨大升值潜力。

　　西客站引领西部房产更上一层楼

　　令人欣喜的是，随着京沪高铁西客站的建立，济南西部将成为重要交通枢纽区，从济南到北京仅需要1.5小时，从济南到上海仅需要3个小时，便捷的交通，更提升了房产水涨船高的趋势，与片区内的区域商务区、城市公共服务区、主题园区、居住区一起，组成了济南“城市新中心”。随着西部配套设施的改善，吸引了众多品牌开发商纷纷扎根西部，中高档房地产项目在这个区域纷纷落户。曾经风靡一时的齐鲁花园(论坛新闻)、万盛园(论坛新闻)，如今广受关注的重汽・翡翠郡(论坛新闻)、金色阳光花园、凯旋新城(论坛新闻视频)、实力伴云居等精品楼盘，把人们的目光重新吸引到西部。

　　国家的各项调控措施，在2010年的上半年，估计对房地产商来说压力还是很大的。房价在一定程度上下跌也应在预料之中。济南市今年将推出更多的地块，房源将会更多。这对消费者来说是件好事。另外，济南的二手房销售2.8万套，也一定程度上透支了2010年的需求。因此，观望应是部分购房者的心态。

　　根据济南市的商业总体规划，将在主城商圈的东部燕山新区、西部腊山新区、英雄山以南、天桥以北和新城商圈的东部唐冶、西部崮山，将规划建设六个商业片区，形成市级商业副中心，承担城市的部分商贸职能。在六个商圈中西北部就占了３个，可以看出西北部区域对济南商业的重要性。

　　济南西部商圈的规划将直接带来房地产开发的良好机遇，尤其是在该区域交通发达，旧城改造土地储备量占济南市总旧城改造土地储备的５６％，土地资源丰富，因此，未来的房地产开发将为该区域带来全面提升，也为泉城西部的居民带来更加幸福便捷的新生活！

　　其实有句老话说的好，在哪里居住都不重要，重要的是居住环境，居住的心情，居住质量，没有好的心态，住在宫殿里，也是地狱，有了好的心态，住在草棚里，也是天堂。