北京市房租上涨两成 专家认为房屋投资价值回归

　　昨天，记者从本市多个房屋中介机构了解到，房市新政实施后，北京房屋租赁的价格上涨两成，租赁均价达到3000元每月。因此使得北京租售比回落至1：565。

　　房租两月涨两成

　　据链家地产市场研究部统计，2008年北京市平均的租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%。2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。

　　伟业我爱我家市场研究中心表示，4、5月份一般为房屋租赁市场的淡季，但是今年的4、5月份，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年4、5月份上升了两成。因此，租售比也由新政实施前的650：1降低为565：1左右。

　　郊区上涨幅度大

　　链家地产市场分析师张月说，在租金普涨情况下，同样的两居室，中心城区与周边区域的租价差距达到了1000元/月。因此很多租客纷纷选择到顺义、大兴、朝阳、石景山等外围区域租房。“需求的增加使得这些区域的租价上涨快于中心城区。”张月说，6月上半月全市平均租赁价格为3000元/平米，比新政实施前涨2.5%，而中心城区上涨最快的东城区上涨幅度仅为1.6%，崇文区甚至出现了小幅的回调。

　　>>原因分析

　　楼市调控增加租赁需求

　　伟业我爱我家市场研究中心分析认为，去年由于受金融危机的影响，租赁价格呈下降趋势，但是今年随着实体经济的恢复、CPI的转正，以及由于楼市调控等各种原因导致的租赁需求的旺盛，尤其是调控后，由买转租的人数明显增加，从而抬高了租赁价格。

　　>>未来走向

　　房屋投资价值回归

　　链家地产市场分析师张月认为，近两年房租一直缺乏一个上涨的动力，当前正在进入一个快速上涨通道，而二手房在系列政策控制下房价会平抑或涨幅放缓，而随着由买转租的人越来越多，将会有更多的人转为租赁需求，租价逐步提高，以及房屋价格的回落，也将使未来租售比进一步回落。如果租售比进一步回落到一定水平，也将使房屋回归正常的投资价值，从而带动市场回暖。

　　房租上涨速度将趋缓

　　伟业我爱我家市场研究中心认为，从5月下旬的环比来看，租金水平已经开始趋向平稳。原因主要有两点：第一，4、5月份的租金价格上涨，使得现在的租金水平，在一定程度上已经满足了业主涨价的心理预期；第二，房源供应增加，将缓解紧张的供需矛盾。受楼市宏观调控的影响，二手房价下跌明显，部分业主选择由卖转租；另一方面，近期，会有一批新房集中交工入住，增加了可供租赁的房源。

　　房租大涨只是暂时现象

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，房租大涨只是一种暂时现象。从供应上分析，一线城市并不缺少出租房源，只是供应结构存在问题，中小户型、中低租金的房源供不应求。随着楼市的持续降温，租金将与房价同步波动。长期而论，住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。至于部分住房困难群体，将会长期感到房租水平偏高，这与他们收入水平偏低有关，他们应纳入政府住房保障体系。