上市房企5月业绩几乎全线飘绿 越来越多大房企降价

　　多家龙头企业开始降价

　　从陆续公布的大型房企5月份业绩报告看，大多数房企上月业绩出现了显著下滑。或许也正是受此影响，绿地、保利等越来越多的房企加入了降价大军。

　　上市房企业绩全线下挫

　　6月7日，内地上市公司万科公布，2010年5月份实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，分别比2009年同期减少32.6%和20.2%。与此同时，香港上市的龙湖地产5月业绩环比锐减四成，雅居乐环比下跌33%，绿城销售额大跌七成，碧桂园环比下降三成。

　　中海地产的业绩甚至从4月份开始就步入下降曲线。据公告显示，3月份中海地产销售面积48.6万平方米，销售额68.5亿港元，同比分别下降22.3%和增长13.0%。而在4月份，中海地产销售面积39.3万平方米，销售额48.8亿港元，同比分别下降32%和9.2%。进入5月份，其业绩进一步下滑，实现销售面积41.8万平方米，销售额34.5亿港元，同比分别下降28.4%和增长39%。

　　江南证券研发部顾问杜丽虹博士认为，随着4月份调控性政策出台，诸如收紧二套房贷、打击投机等抑制了投资性需求，影响了市场预期，购房者普遍处于观望，市场成交也随之下降。

　　销售均价呈下跌走势

　　以碧桂园为例，2010年4月份该公司合同销售额为30亿元人民币，合同销售面积55万平方米，其销售均价为5455元/平方米。而5月份其销售均价为4782元/平方米，降幅为12%。

　　中海地产4月份销售均价为12420元/平方米,5月份销售均价为8254元/平方米，降幅接近三分之一。

　　万科也不例外，4月份其销售均价为12322元/平方米，而5月份销售均价仅为10870元/平方米，降幅超过10%。

　　对此，杜丽虹表示，房企月度销售均价改变主要有三个原因，一是或明或暗的降价，二是推盘结构发生变化，三是购房人群出现了变化。比如中海地产公告表示，4月份北京、天津等环渤海地区业绩增长最为迅速，其销售额及销售面积同比增长分别为113.4%和47.0%，而进入5月份，其主要销售贡献来自深圳、中山、广州等珠三角地区，其所推项目的区域结构明显改变。

　　不过，杜丽虹认为，这三个因素都受政策所左右，随着政策对房地产业的调整，房价调整的势头基本确立，比如政策对投机性购房的限制，将改变购房人的结构，使得房价很难在短时间内上涨。