2010年下半年房产走势最新研判

　　一、2010年下半年开发商与富人都要做好积极纳税的准备

　　对开发商而言，国家税务总局要求加强土地增值税征管，要求税务系统深入贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神，加强土地增值税征收管理工作，充分发挥土地增值税调控作用，促进房地产行业健康发展，合理调节房地产开发收益。

　　意在藉此收紧房产开发商的资金链而使其降价出货。

　　对富人而言，国家税务总局于二○一○年五月三十一日成文的国税发[2010]54号 “关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知”近日各媒体纷纷解读。其中第二条要求“切实加强高收入者主要所得项目的征收管理”中第3点提到：加强房屋转让所得征收管理。要切实按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）、《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)等相关文件规定，继续做好房屋转让所得征收个人所得税管理工作。

　　由此合理避税将成为2010年下半年乃至更长时间内房产开发商和富人不能回避的重要功课。可以预见房产税的重心也将落在富裕阶层身上，或者说这样才更合民心。中国要均贫富将成为未来主要话题。

　　二、2010年下半年房产价格维稳并有下降是主基调

　　政府方面目标主要在于达到抑制再次出现涨幅，而非急剧回落。现在银行报出可承担30%的下跌是一种打肿脸充胖子的说法。6月9日银行股因农行10号的过会而引发的一日红后上涨乏力十分明显的说明了这一点：市场仍大部分看空高负债的地产板块和背负房地产泡沫前进的银行板块，并将之视为烫手山芋。维持房产价格高位盘整运行也是迫不得已的下策，如果引发大量抛售，土地价格急剧下跌或零成交，房贷大量坏账，那也不是政府希望看到的局面，所以可以得出的结论是国家税务总局将广开税源，现在房产开发商和全体富人是逃不掉的“稽查”对象，而房产保有税作为其中一种，届时会反倒显得不那么扎眼。

　　三、2010年下半年企图通过转战投资2、3线城市获暴利将彻底变成一种美好的理想

　　有价无市，变现困难是未来的趋势。对于落后地区的商业更充满了风险，与付出的时间成本对冲之后，亏损的比例将远远大于一线城市市中心豪宅的风险。2、3线城市的发展主要在于满足当地发展，阻止全国性流动的游资轻易介入。失去房贷放大杠杆后，投资人、投机人都在此领域变得变现不灵活或低收益并逐渐失去兴趣，市场在满足了刚需和改善型需求后将趋于理性，如果保障型住房快马加鞭，更将分化一部分因担忧未来房价不断上涨而被迫加入举债购房行列的客户群，整个房产市场将泾渭分明，富人住富人区，百姓住百姓区。价格将进一步拉开差距。

　　四、2010年下半年房产的投机机会全线减少

　　不得不清醒的认识到房地产市场的各种机会在减少，投机更将被扼住咽喉。房地产市场开发呈现集团化垄断在不可抑制的形成。未来趋势是在一线城市大力发展豪宅，并缴纳重税。未来一线城市豪宅将成为富人大赌的游戏，趋势是投资门槛的不断提高，价格不断看齐香港、新加坡等地。上海、北京等一线城市能否胜出将由中国整个经济大背景决定。