“一房一价”开发商陷定价困局 涨价需要再审批

　　5月开始，市住建委对预售商品住宅实行“一房一价”制度。购房人登录北京市房地产交易管理网，可以在楼盘销控表中查到每一套房源的价格，而不仅是此前公示的一个拟销售价格。

　　对于购房人来说，一大利好是开发商不能在公示了每套房子的价格之后，再随意坐地涨价。不过，近日，记者从业内了解到，这种制度也使开发商陷入定价“困局”,迫使他们在调控和利润之间寻求“合理”的价格。

　　公示房价防“边卖边涨”

　　现在的北京市房地产交易管理网中，每个5月新拿到预售许可证的项目，除了每个户型的销售状态以及面积等信息外，还公示了每套房子自己的价格。

　　对于这样的“一房一价”政策执行后在技术层面对企业的影响，业内人士和开发商表示，与此前并无太大不同，但是政策限制了“涨价的自由”。

　　据一位开发商销售负责人介绍，此前房屋销售的时候，虽然没有对购房者公布每套房子的价格，但是由于房子户型、楼层不同，必然价格不同，销售人员手中自己都是有一房一价对照表的。“一房一价”网上公示，在技术手段上并不是难题。

　　“以前手中的价格是可以调整的，现在公示后，不能随便调价了”，6月5日，在首开东都汇开盘现场，一位销售人员道出其中最大的变化。

　　北京市住建委相关负责人表示，“一房一价”是要制止开发商销售过程中，看行情随意涨价的问题，在这个政策中，相比开发商今后怎么调价，首先考虑到的是维护购房者的利益。

　　亚豪机构市场总监郭毅曾表示，以往开发商都是先拿预售证，后给项目定价；而今改为先标价后拿证，今后开发商很难再随时给项目调价。

　　开发商陷定价困局

　　“我们的价格已经批了，但是今后怎样随市场调整就不好说了，有一种业内消息说，此次报价年内都不能够再涨价”，昨日，一位开发商表示，根据他掌握的信息，现在上报的销售价格，一旦公示后，暂时无法调整。

　　据记者了解，“一房一价”公示后，开发商销售可以低于申报并公示的价格，若高于公示价格则不能网签。

　　“对于今后随市场调整的幅度和具体的定价参考，相关部门还没有细则下发”，昨日一位开发商表示，在现在“一房一价”的政策下上报销售价格，在考虑自身利润的同时，还要考虑相关部门能否批准。

　　目前其申报的项目均价约25000元/平方米，一次申报后，在未来的销售期限内能否涨价、涨幅多少并不知晓。但如果一次申报到29000元/平方米，他表示相关部门不会批准。

　　近日，市住建委相关负责人对记者表示，住建委也会在开发商报价时考虑其周边楼盘价格，放行合理定价，报高价预留涨价空间的价格不会随便放行。

　　- 追访

　　涨价需再审批

　　记者了解到，“一房一标价”政策，并非绝对禁止楼盘涨价。新政后取得预售证的湾流汇项目标明了涨价方式，“每两个月总价上调3%，售完为止。”对于这种调价方式，湾流汇有关人士对记者表示，在办理预售证时已经申报，是经过有关部门批准的。

　　另有多位开发商告诉记者，现在楼盘申请预售证，住建委会要求开发商提供销售方案。销售方案就包括每套房的价格表以及调价方式，但是住建委还没有楼盘涨价的具体规定幅度。

　　记者随后致电市住建委房屋市场处。一位工作人员对记者表示，已经公示出来的调价方式，是经过批准的。“一房一标价”并非绝对不允许开发商涨价。开发商如果要涨价，需要重新提交材料审批。至于哪些项目可以采用此类调价方式，这位工作人员表示没有具体标准区分，根据具体情况审批。

　　一位不愿具名的业内人士对记者表示，“一房一标价”政策的出台，本身带有顺应本轮调控初衷的色彩，通过“重新申报”也还是 给企业留下了涨价的出口。（记者 张晓蕊 张旭）