5月商品房“量价齐跌” 楼市“软着陆”态势渐显

　　5月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比4月份下降了1.2个百分点。当月房地产开发投资分类指数却上升，这显示出开发商仍看好未来市场，楼市“软着陆”态势已经显露

　　国家统计局10日公布的数据显示，5月份全国70个大中城市房价环比涨幅创14个月来的新低，环比上涨0.2%，涨幅比4月份下降了1.2个百分点。而二手住宅销售价格环比出现回落。多位业内专家分析认为，这一系列数据折射出楼市调控效应正在显现。而数据有一定的滞后性，目前市场部分区域房价已经下降，因此6月份房价涨幅数据将为负数。

　　5月商品房“量价齐跌”

　　5月份全国商品房销售面积和销售额较上月相比均出现明显下降，这意味房价已经下调。统计局数据显示，5月份，70个大中城市商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25%，下降幅度大于销售面积。

　　由于房价是从去年6月后开始上涨的，因此从数据上来看，今年5月份房价同比仍表现为大幅上涨，但同比涨幅则是14个月来首次出现回落。

　　据统计，5月份全国70个大中城市房价同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点。其中，新建住宅价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。分类型看，经济适用房价格同比上涨1.4%；商品住宅上涨16.9%，其中普通住宅上涨16.3%，高档住宅上涨19.1%。

　　从环比数据来看，房价快速上涨的势头已经被遏制住。其中，经济适用房价格环比上涨0.1%，普通住宅上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。二手住宅销售价格环比则下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰说：“从历史经验来看，统计数据往往较市场滞后1-3个月，事实上北京部分区域房价已经有10%-15%，甚至20%以上的降幅。”他分析认为，走过5、6月的市场观望期，6月下旬或7月初，全国整体房价将有更明显的下降。

　　楼市“软着陆”态势渐显

　　统计数据还显示，房地产开发投资并未出现大幅度下滑，相反，在整个景气指数回落的情况下，5月房地产开发投资分类指数却上升，这显示出开发商仍看好未来市场，楼市“软着陆”态势已经显露。

　　据统计，5月份房地产开发投资分类指数为105.56，比4月份提高0.62点，比去年同期提高12.43点，同时土地开发面积分类指数为90.15，比4月份提高1.70点，比去年同期回落2.40点。

　　从绝对量上来看，5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%。而此前，1-4月全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，土地购置费1912亿元。这意味着在调控政策出台后的第一个月里，开发商仍花费了1019亿元用于拿地，信心可见一斑。而记者近期对万科等多位市场人士采访中也感觉到，“中国房地产市场未来仍乐观”确是共识。

　　不过，对未来政策走势各方却仍有分歧。李文杰等业内人士认为，目前房价停涨的调控效果已经达到，接下来仅需静待市场回归，不再需要新的调控政策。中国指数研究院副院长陈晟则表示，为避免出现市场长期观望的僵局，上海市调控政策和房产税等政策不会长期悬而未决，他呼吁政策早些出台。同时，他鼓励开发商快点降价，“退一步，海阔天空”。（记者 于祥明）