价真低吗？利润哪来？恒大绿洲低价引发诸多猜疑

　　在政策调控与市场观望的压力下，济南楼市在“量跌价不跌”中僵持已有数月。恒大济南项目是否真正采取低价策略？恒大低价能否撼动济南楼市？认筹首日，恒大的价格动向引发诸多猜疑。

　　猜疑一：恒大真是低价？

　　此次认筹的恒大绿洲位于济南长清大学路上，与其毗邻的是山东本地开发企业的一个高层和小高层项目，记者了解到，该项目目前销售均价在每平米4400元左右。

　　在其宣传资料中，恒大称绿洲项目起价4180元，但在认筹现场，记者了解到，这种超低价格的房子只有少数几套。恒大绿洲销售负责人称，项目认筹期间，恒大绿洲商品房主要价格区间分两种，18层的高层楼房，认筹价格5100元到5900元，25层或32层的高层楼房认筹价格4600元到5400元之间。由于恒大绿洲为精装商品房，销售负责人称，精装费用在1500元左右。照此计算恒大绿洲认筹价格上限与上述本地项目销售均价接近，下限则与本地项目销售均价有近千元的差距。

　　但购房者于先生表示，5000元的价格比他的预期要高点，“毕竟是在长清，到市区还要考虑交通成本”。

　　猜疑二：利润来自精装？

　　恒大之所以引人关注，与其在5月初宣布全国项目8.5折销售有直接关联。根据恒大近日发布的公报，全国项目8.5折后，从5月6日到5月底，恒大全国平均每天销售1.35万平方米，增幅是110%。

　　在采访时，恒大方面一再强调，目前确定价格区间基本接近成本价格，“利润很薄”。其理由是绿洲项目的绿化、公建等部分挤占了很多成本，同时今年是恒大上市第一年，恒大需要用市场业绩来支持股市信心。

　　对于恒大的说法，不少业内人士测算后认为基本属实，有开发企业负责人推测，恒大利润主要来自于精装部分，“可能通过集团大批量采购获得一定让利”。

　　猜疑三：能撼动省城楼市？

　　业内普遍认为，恒大低价对市场的实际影响不会太大，一开发企业负责人直言，“恒大价格的确比预想低，但绿洲项目参照对象很少，对市区内的项目影响不会太大”，与此同时，恒大低价还需要看真实成交状况，业内不会立即跟风，要“观望一段时间”。 但也有业内人士坦言，恒大的这一价格可能对市场的心理有一定影响，特别是购房者，“降价心理预期会更强”。