开发商遭遇融资难资金链断裂 大房企降价过千

从上月恒大八五折优惠席卷全城起，已陆续有不少知名房企降价促销。

　　5月，富力地产销售收入约12.53 亿元(人民币，下同)，销售面积约10.6万平方米。恒大、金地、碧桂园、龙湖地产、保利地产(11.05,-0.25,-2.21%)、华润置业等相继发布的销售数据，5月业绩均出现不同程度的下滑，华润、绿城的跌幅也超过65%。

　　5月8日，绿地集团在上海五个楼盘，不约而同打折，按照计划，绿地2010年施工面积预计将达3000万平方米，以期在今年成为千亿元级企业。在完成销售指标的同时，绿地继续扩张，在上海、郑州、成都、常熟等城市，花了100多亿拿地。为减轻资金压力，6月8日，绿地宣布以18周年“辉煌成年节”为契机，在全国41城市的100个楼盘进行优惠促销。合肥绿地相关项目负责人表示合肥绿地在售项目绿地赢海从6月开始就根据市场情况，积极响应国家房产政策，执行85折优惠，而即将开盘的内森庄园虽然不会大幅低价开盘，但也可能会比此前预计的价格要便宜一些。为加快销售步伐，张玉良公开表示，绿地的多个楼盘将根据所处区域不同，采取差异化安排。相信六月的销售业绩会比五月好。

　　在绿地宣布旗下楼盘降价销售不久，保利地产在上海的三个楼盘中有两个降价销售，保利的情况和绿地一样，同样存在资金压力大的问题。中银国际报告显示，今年一季度，保利资产负债率和净负债率从2009 年末的70%和49%上升到75%和102%。

　　有专家表示：“宏观调控的时候，船小调头容易，船大调头难。”他认为，大开发商项目多，土地储备多，资金需求多，在宏观调控来临时，只能采取降价销售，来快速回笼资金

　　目前，招商、保利、金地去年的负债已经超过了60％，其中金地负债率高达70％，绿城负债率达到了105％。资金链将随着销售放缓渐显紧张，降价销售是唯一快速回笼资金的办法。