调控重拳频出房企表现分化 进驻二线或放缓拿地

　　楼市新政给成交量正在回升的一线城市迎头浇了一盆冷水。虽然对于异地购房有所放宽，但是对于“二套房贷”的认定却从严，“既认贷，又认房”。

　　中原集团研究中心刘渊认为，此次关于二套房认定标准的制定，极大地降低了市场利用金融杠杆炒房的可能，使房产回归居住本质，长期来看有利于楼市的健康稳定发展。

　　标杆房企现价格松动

　　在经历数周市场成交量持续下跌之后，上周突然出现分化。一线城市成交量在前期跌至谷底，上周开始出现小幅回升，其中沪、穗、深三城市环比增幅达到3成。

　　6月4日三部委联合下文公布关于第二套住房贷款的新的认定标准。虽然该政策并非新的举措，但是对“国十条”中相关条款进行了更严厉的界定。特别是房贷中关于“认房也认贷”的认定标准，再次抑制了一部分的市场需求。

　　各家全国性房企在日前公布的5月份销售业绩正可以反映市场的走向。6月1日，富力地产公布了5月的销售业绩。公告称，富力于2010年5月内录得销售收入共约12.53亿元，销售面积达约106,100平方米。与去年同期相比，分别下降48%和58%。

　　日前雅居乐集团主席陈卓林于股东会后对媒体表示，首4个月表现合约销售尚算不俗，合共达到75亿元，但5月份销售成绩不太理想，该月合约销售约10亿元，环比下跌33%。

　　恒大扎根二线逆市上扬

　　日前，《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》显示，二线城市开始成为大型房企的重要战场。这份榜单还透露出一些信息：二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力，排名靠前的房企二三线城市的销售权重比以往更大，形成了二线城市者得天下的局面。

　　恒大集团本周在香港召开的发布会公布5月销售数据，正如专业人士分析所言，二线城市的市场需求依旧保持增长。

　　恒大执行董事、副总裁赖立新对媒体披露，2010年5月集团实现合约销售额40.5亿元，创下2010年截至5月的单月最高纪录，合约销售面积64万平方米，合约销售均价6326元/平方米，集团五月合约销售额较2009年同期增长328.6%，销售面积同比增长240.3%，销售均价同比增长26%。

　　在严厉的宏观调控环境下，恒大2010年5月较4月合约销售额环比增长8.3%，销售面积环比增长10.7%，销售均价环比下降2.2%。

　　降价风后房企开发放缓

　　新二套房贷认定标准出台后，本报从凯盛经略（上海）副总经理赵炜处了解到，凯盛经略方面已经收到部分银行的口头通知，对于那些审批通过且已过户的单子仍按老政策执行，而那些在审批中的单子均按各银行新政执行。新政会直接导致市场成交量的进一步萎缩，预计6月份的交易量环比5月会继续下调5%-10%左右。

　　而随着交易量的急剧萎缩，大规模的降价风潮势必不可避免。

　　上海本土开发巨鳄绿地集团宣布从6月8日开始，其分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月，优惠时间截止到6月30日。这是继恒大打折之后，又一全国性大型房企高调宣布调整价格策略。

　　房企拿地方面,据龙湖地产董事长吴亚军透露称,“根据我们年初的策略,在二季度我们会放缓拿地的节奏。除此之外,我们还会照顾龙湖的财务情况,以及土地的供应情况才考虑扩充土地储备,因为目前我们的土地储备足够5到7年的开发。”

　　有关人士透露，多家大型房企也纷纷放缓拿地节奏，观望市场变化再作相应调整。