绿地宣布全国100个楼盘全线优惠济南的项目暂时保密

　　几大房企接连促销，房价回落值得期待

绿地在济南的这个项目即将开盘，但是否降价尚无定论。 (资料片)

　　□文/片 本报记者 崔荣杰

　　继恒大宣布打折促销、万科传出降价后，6月 8日 ，另一家大房企绿地也宣布要启动优惠促销，在全国41个城市的100个楼盘启动全线优惠。业内人士表示，房价回落越来越值得期待。

　　济南购房者最好等等看，是否会降价目前没定论

　　6月8日，绿地宣布在全国41个城市的100个楼盘进行优惠促销。记者了解到，事实上早在恒大地产全国八五折促销时，绿地的部分项目就已开始降价促销，目前绿地的最低降价幅度大致在九四折左右。

　　绿地集团董事长张玉良表示，这个月开始的促销主要有两个方面，对于老项目，主要是采用各种手段提高楼盘品质，比如增加精装修，等于增加投资。而对于新开楼盘，则要以低于周边楼盘的价格开盘。

　　对于为何促销，张玉良表示，在这方面国家有导向，希望房价不要再上涨，要有一定幅度的回落。从市场需求看，也需要有一定的回落，促销是一种适应市场的行为，“回落是一种比较聪明的做法”。

　　据了解，目前绿地在济南也有即将开盘的项目，绿地进济的第一个项目绿地新里・卢浮公馆位于纬十二路，目前该项目的体验中心已经开放，正在招募购房会员。对于济南新开项目是否会参与促销活动，是否会以低于周边楼盘的价格开盘，济南绿地该项目相关负责人谷煜（音）9日接受记者采访时，均答复“无可奉告”。

　　几大房产企业接连促销，房价回落确实值得期待

　　在国家进行楼市调控后，目前恒大、万科和绿地三个大房企都有降价促销的消息传出，这是否说明房价下降的信号已经非常明显了呢？

　　许多业内人士认为，这说明市场确实有这方面的要求和趋势，房价回落越来越值得期待。

　　省城房产评论人赵鲁梁分析说，大企业摊子铺得比较大，对资金回转的要求比较高，因此降价促销的动力会强一些。同时，这些大企业在全国的主要城市都有布局，对市场的感知度比较准确，政策把握比较到位，能够对市场做出更加准确的预判。“这几个大企业都是在行业内有影响力的，因此他们的行为能够给市场传达一个比较清晰的信号。”

　　对于几大企业的降价促销，赵鲁梁认为，这是对市场的正常反应，“这些大企业在全国可能有上百个售楼处，原来一天卖几千套，现在一天卖100套，这种情况如果持续下去，他们肯定会进行相应的调整。”

　　对于几大企业此举对其他房地产企业的影响，赵鲁梁认为，会起到一定的示范带动作用，一些处于观望中的开发商可能向降价倾斜。

　　信立怡高房地产顾问机构市场部的李臻经理认为，大企业站在全国的高度，对宏观政策和市场形势把握得更好，敏感度更强。同时，大企业都有回收资金的计划，现在半年快过去了，出于完成全年计划的需要，也会做出销售方面的调整。

　　具体到大企业此举对其他房企的影响，李臻认为，一方面要看未来的市场形势，另一方面要看这些促销项目是否卖得好，这两方面因素都会影响到其他企业是否跟进。

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　　恒大降价效果相当好

　　恒大地产的降价策略带来了出众的销售业绩。最新的月度销售简报显示，恒大地产2010年5月合约销售额40.5亿元人民币，合约销售面积64万平方米 ，环比分别增长8.3%和10.7%，恒大因此成为已公布5月销售数据的上市房企中唯一一家实现环比增长的企业。

　　4月底开始的新一轮调控政策导致楼市销量急剧减少，万科、富力、碧桂园、雅居乐等上市房企5月销量数据均出现环比下降，降幅在20%-40%不等。