曾经多年整体发展缓慢，省城楼市终将迈入“精装时代”

　　齐鲁花园济南首倡完全精装修

　　2004年，作为本土开发企业，齐鲁置业开发的齐鲁花园，首次在济南市场提出完全精装修的理念，而之前该公司的齐鲁骏园，曾打出菜单式装修的理念。

　　菜单式装修理念和完全精装理念，对于适应了毛坯房的济南市场，无疑是一个创新，这也树立了齐鲁置业在济南精装房市场开拓者的地位。

　　而随后的个别企业，对精装修也做过一定尝试，居易国际开发的青年居易和香桔市也推行精装修，也是早期的代表楼盘。

　　早期精装部分占房价比高

　　信立怡高房地产顾问机构董事总经理朱江告诉记者，无论是齐鲁花园，还是后来的青年居易、香桔市，都是对精装房的一种尝试。

　　他表示，早期精装房单价三四千元上下，那个时候房价还比较低，精装部分占房价的比重比较高，造成很多购房者并不能很快接受这种新事物。

　　据了解，在精装房出现后一段时间内，济南精装房发展缓慢，市场上仅出现了齐鲁花园、青年居易、香桔市等几个代表楼盘，而这些试水的房地产企业和项目，也给购房者留下了深刻的印象。

　　济南全运村竖起精装标杆

　　随着精装房的发展，精装房市场出现了几个标杆性楼盘。济南全运村，作为济南房地产的标杆，曾经创造了很多第一，也是济南精装修领域的标杆。

　　它为其他楼盘提供了很多可供借鉴的因素，比如提供现代风格和新古典主义两种装修风格，满足不同顾客的需求。采用了深长城、金螳螂等上市装饰公司装修施工，使得施工更有保证。很多材料都是品牌，如TOTO、科勒、海尔、圣象等，让项目更具品质感。

　　在全运村推出前，正大城市花园、天泰太阳树等项目也曾推出精装房。西部的实力荣祥花园等一些楼盘，虽然也在推行精装，但是并未树立起全运村一样的标杆效果。

　　8000元后精装盘扎堆

　　2009年春天后，随着经济复苏，房价飞涨。截止目前，济南市场上多数在售项目均价已超8000元/平方米。

　　进入2010年，仿佛一夜之间市场上涌现出了很多精装楼盘，其中基本是高档楼盘。有海尔绿城玉兰公寓、中海奥龙观邸、海信都市阳光、恒大绿洲、名士MINI公馆、中齐未来城、天泰太阳树、鲁商国奥城等10余个楼盘，这些项目或全部精装，或只是部分楼座精装。

　　信立怡高的朱总表示，随着房价突破8000元大关，装修占房价的比重大幅降低，精装房更容易从心理上接受，加上更多财富阶层形成，他们购买能力比较强，而时间比较少。这种情况下，市场上精装房集中爆发。

　　精装房产业化趋势明显

　　朱总表示，精装标准化实行后，开发公司统一设计、采购、施工，有利于降低装修成本，以较低的成本装修出更高档次的房子，开发商也有利可图，这会促进精装房市场良性发展，产业化趋势日趋明显。

　　他举例说，以1500元的精装标准为例，放到购房者单独去装，可能需要花费2000元，而开发公司统一采购，采购成本比较低，可能只需要1200元，这无疑对开发商、购房者、供应商都是有利的。

　　(楼市记者 刘万新)

　　继上世纪90年代广东推出简装房后，本世纪初上海推出精装房，随后广州、深圳等一线城市精装房发展迅速。济南作为二线城市，在齐鲁花园首次推出完全精装修后，多年来济南精装房整体发展比较缓慢。

　　随着房价上涨，济南房产市场进入单价八千元时代，与此同时，仿佛一夜之间市场上突然冒出了海尔绿城玉兰公寓、中海奥龙观邸、海信都市阳光、恒大绿洲等10余个精装楼盘，济南正式迈入精装房时代。