史上最严厉之楼市新政出台快两月 济南细则难产

　　传说中的“史上最严厉之楼市新政”出台已满月有余，放眼全国，新政落地到地方所引起的反应不尽相同，像北京、青岛、广州、重庆等城市几乎在第一个时间出台了新政细则以定民心。

　　而大部分城市的细则却依旧“难产”至今，泉城济南，便在其中。

　　让我们先来看一组数据。根据最新的统计数据，济南5月份新建商品住宅交易均价为每平方米7919.55元，与4月份相比增长8.51%，但是销量环比降幅较大，济南楼市量跌价涨的现象仍比较突出。受国家宏观调控政策的影响，济南市商品房销售量与上月相比略有回落。而本月济南市新建商品房销售3220套，共计面积27.03万平方米，与去年同期相比基本持平，与4月份相比下降8.43%。其中，住宅（也就是普通居民眼中的新房）销售1674套，共计面积17.63万平方米, 与去年同期相比下降22.98%，环比下降21.45%。

　　据业内人士分析，目前楼市出现销量下降，均价上升的现象，说明楼市的观望仍在持续。去年房地产市场火爆，让很多房地产商兜里资金充裕，因此手中有房的他们不会担心资金压力而急于出手套现，而是希望度过这段僵持期后房价更能上涨，获得更多利润。而很多购房者在获悉省政府将出台新的房地产市场政策后，也寄望于新政能让房价下降，所以买房的想法暂时搁置。专家认为，这种量跌价涨的观望期持续时间越长，对开发商来说压力越大。而这种僵持期能否打破，就要看新的调控政策的力度，及开发商资金链的承受能力。

　　济南向来以温吞的形象著称，新政细节迟迟不出，房地产市场的火爆与冷清也是比上不足，比下有余。从目前的市场现状来看，济南楼市成交虽有起伏，但房价却没有沿着置业者预期的走向发展。开发商尽管试图推盘渐入高潮，但房源紧缺的现象还是不减当初，购房者“口渴”迹象渐显，刚性需求像一架马车拉着买房人到处搜索房源。新政刚刚出台的时候，观望情绪云烟缭绕，大家在出手还是试水中总掩饰不了几丝担忧：房价会降下来吗？依稀记得房展会上冷清的场面，那些只是咨询但并没有意向购买的声音。可是，开发商没有让步，连五一小长假优惠打折的楼盘都寥寥无几。于是，风向开始逆转，房价继续攀升，房源依旧紧缺，刚性需求仍然存在，购房者依旧无可奈何。

　　毋庸置疑的，我们希望新政细则尽早出台。毕竟济南房价的涨幅在短期内已挣脱政府的调控，也脱离了市场的规律。若如此这般下去，我们的刚性需求者们将如何“安居”，无法“安居”的购房者们何谈“乐业”，无法“乐业”的老百姓们怎样促进国民经济的进一步发展？

　　然而，我们也不能过度神话新政。楼市政策并非短期特效药，每天暗自揣度政策能让楼市“崩盘”的想法也无异于痴人说梦。我们所期望的，是的房地产发展方向愈加的规范愈加的成熟，政策能有效遏制房价疯涨，使房价保持在一个合理的涨幅水平，而不是反复重演房地产市场“三天不打，上房揭瓦”的闹剧。

　　千呼万唤“不”出来，济南楼市细则至今未登台亮相。就在前几日，政府放言将出台房地产新政遏制房价过快上涨。如此表明新政细则已经在路上，迷局渐开，颇有几分黎明前的黑暗之味。我们期待细则，更期待政策之后的济南房地产行业能蜕变的更加有序、合理、健康。