新政下二手房贷款有七大新变化 总体趋向更严

　　变化一：外地人贷款设门槛

　　要求外地购房人在京购房必须提供一年以上的纳税或社保证明方可申请贷款。目前各合作银行对外地人贷款申请审核异常严格，均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理。

　　变化二：批贷、放款周期延长

　　新政后二手房贷款不得不说的又一大变化即是批贷、放款周期的延长，这主要是缘于银监局“ 先抵押后放款”的通知要求，目前银行是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款，而在新政前，买卖双方过户见契税票后银行即可放款给业主。

　　变化三：贷款纪录审核严三套房停贷

　　新政后，银行对借款人之前的贷款纪录追查的更为严格。目前，银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房，对于审查出的二套房客户首付、利率均予以上调，三套房客户已全面停贷。

　　变化四：贷款额降低、首付增加

　　银行要求首套房90平米以下首付比例最低为20%，90平米以上最低为30% ，二套房首付比例为50% ；而在新政前，一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也仅为40%。

　　变化五：逾期纪录审核更严

　　银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻，如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次的逾期纪录，那么银行对于此类客户会毫不留情的予以拒批。

　　变化六：银行流水与收入证明要相符

　　银行对借款人申请贷款时收入证明的审查更为谨慎，除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，银行还会对借款人所提供的银行流水仔细核对，如发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊时，一般会将借款人的收入证明认定为“无效”，从而拒绝对借款人放贷。

　　变化七：贷款房屋房龄受限

　　现阶段，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本是不受理贷款申请的，也就是说1990年以前的房产是根本做不了贷款的。