山东楼市政策不明朗 下半年还会保持温和上行

　　百居安房产总经理 熊良顶

　　此次国家调控政策手段主要集中在银行贷款方面，包括对于提高二套房首付、限制异地购房贷款和暂停三套房放贷等，对于房产交易中的税费并没有太大的调整。目前，部分银行的首套房贷还可以做到七折利率，所以对于刚性需求来说，购房的成本没有显著的增加。

　　目前山东没有进一步出台调控政策的信号，政策的不明朗也导致了一定的观望情绪，这种观望也会随着时间的推移慢慢明朗化，而且济南正处于城市基础设施的不断建设中，这既改善了居住的环境也带来了大量的需求，下半年房价还会保持温和上行的态势。

　　21世纪不动产总经理 方瀛

　　此次调控政策出台后，一线城市受影响反应较明显。5月份，上海部分中介出现零成交，价格也出现大幅下降，因为一线城市泡沫比较明显，而对于济南市场，基本不会出现太大的波动，济南的房价相比还处于正常合理的水平。

　　济南市场大约会在9月份转暖，当然这次的转暖应该不会像2009年一样，出现成交量和价格的激增，应该是稳步上升的趋势，因为目前购房者大多趋于理性，会理性的看待市场波动和价格变化。

　　玛雅房屋总经理 葛善良

　　前不久，万科对外宣布，在全国多个城市的开发楼盘将同时打折销售，这对市场的冲击力是比较大的。目前国家政策对新房市场的影响较为明显，而往往政策对新房市场产生的冲击影响会波及二手房市场。

　　每次政策调控，首先受影响的是成交量，之后会出现价格的波动。市场走势往往会出现“U 字形”变化，至于“U 字形”的谷底何时出现，估计会在明年的下半年，但基本是平稳过渡。对于二手房而言，本身同区域二手房价格一般比新房低5%-10%，有一定的抗跌性。

　　蓝泰地产总监 刘海龙

　　租房子住是纯消费，给房东打工，而买房是给自己打工，还放贷等于零存整取，房子升值的空间肯定高于存款利率。济南相比于其他省会城市，房价并没有站到“风口浪尖”，选择合适的价位、房源，不需要考虑太多，该出手就出手。

　　对于目前政策的影响，需要大概2到3个月的沉淀期，刚性需求的积累和国家政策的明朗后，需求积累就会释放，观望的客户会陆续出手，所以要根据自身的需求选择合适的时机出手。

　　聚隆房产总经理 刘立强

　　“活在当下”，不要去后悔以前房子有多便宜我没有买，也不要考虑房子以后能涨到多少我才去买。

　　根据自己的需求买房，自己有需要那就买，比如你现在买的房子是每平米4000元，一年后涨到4万/平方米，这跟你没有任何关系，因为这是你的唯一住房，你卖了再买还是4万多一平。所以需求才是决定买房动机的最重要原因。

　　淘房不动产总经理 李守军

　　国家政策是抑制房价的上涨，并不是房价多高要打压到某个水平。购房者应该学会读懂国家政策，国家此次调控的是购房群体，限制了部分二套房和三套房的购房需求，对刚性需求并没有太多的影响，但是受政策冲击，部分购房者陷入观望，但是如果没有后续政策出台，观望情绪会逐渐消散。