业主太“精明” 先爽约又后悔俩月三变倒赔16万

　　“便宜16万我也不要了，现在哪儿没有便宜的房子呀。”谈到自己那段纠结的买房经历，市民金先生就气不打一处来。

　　金先生结婚已有5年，一直和妻子蜗居在单位提供的20平方米“陋室”中。2010年，儿子就要来到这个世界，两人一商量，决定拿出所有的积蓄，买个大三居，把置业的需求一次性释放掉。春节后，在中介的介绍下，金先生看上了天通苑小区一套160平方米的经济适用房，楼层居中，南北通透，视野开阔，唯一的缺点是还未满5年的上市时间，得等到4月以后才能办理过户手续。房主最初报价250万，一番商量后，金先生以240万定下了这套房。

　　隔了两天来到公证处，房主当着金先生的面儿做了委托公证，委托中介代办过户手续。看到公证书，金先生觉得一切都水到渠成了，就等去领个房产证，便毫不犹豫地签下了买卖合同，还提前支付了240万的全部房款。可谁承想到，4月10日，中介打电话告诉他，这宗买卖黄了，业主又去公证处撤销了委托，宁愿赔偿双倍的违约金，也不愿意卖房了。“据说是又有另外一个购房人，出了每平方米19000元的高价，所以房主后悔了，觉得应该捂一捂，便重新去撤销了委托公证。没了公证，这过户手续就没法办了。”虽然听别人说过“房价一天一涨，房主一会儿一变”，可金先生从没想过，这种状况会落在自己身上。原本拟好的生活计划全部打乱，让他既觉得愤懑，又有种“哑巴吃黄连”的无奈。

　　就在金先生重新踏上找房之路时，4月14日，国务院抑制房价过快上涨的新政出台了，“房价要降”的声音甚嚣尘上。之后，从通州、望京开始，二手房价从最高点迅速下降。到了5月底，天通苑小区的挂牌均价已重回每平方米15000元，有些着急脱手的业主，报价已降到了14000元。前天，金先生又接到了那位违约业主的电话，说是只要他感兴趣，可按224万卖给他，比当初谈的价还低16万，算是弥补爽约之失。“价格是还可以，但好马不吃回头草，现在想卖我还不想买了呢。”金先生颇有底气地告诉记者，自己已经扩大了看房范围，要在政策的利好下仔细挑套性价比高的房子。 （赵莹莹 ）

　　画外音

　　据“链家地产”统计，3月初至4月中上旬，房价持续攀升，20%的挂牌业主都存在着“过段时间房子会卖得更高”的心理，捂盘惜售现象屡有发生。但像金先生这样，签署成交合约后再跳价的业主并不是很多，预计比例不超过5%。“因为违约要赔付双倍违约金，所以业主跳价的风险和代价相对较大，并不像未成交临时反悔那么多。”市场分析师张月告诉记者。不过，人算不如天算。4月中旬随着新政的陆续出台，楼市迅速转淡，恐慌抛售的心理也逐渐显现。在4月15日至5月15日网签的25868套二手房中，有30%都属于业主前期惜售，新政后又恐慌市场变化而急于成交的。