唉！刚买完房就调控了！一位小年轻买房前后的故事

　　博主 葛亮 “买房子真是一件麻烦而痛苦的事，在房子面前，你对社会和金钱会有更深的认识。”刚刚买房不久的省城“房奴”梁先生说，“对我来说，除了这些还多了一分纠结，买房前房价噌噌涨逼着我出手，没想到的是，我刚买完房，国家新一轮的调控就来了。”

　　为买房第一次借钱

　　大学毕业后，梁先生留在了省城发展，工作近3年、有了些积蓄的他在“结婚”的催促下决定买房。“虽然女友说买不买房都可以结婚，但我总觉得有房了才有家的感觉。”

　　“起初的打算是年底再买，可是省城的房价从7000元/平方米涨到8000元/平方米，眼瞅着离万元就不远了。”梁先生说，他再也坐不住了，成了又一个追涨的人。

　　可是，依靠他和女友的积蓄，离首付还差一些。“家里人帮不上什么忙，怎么办呢？长这么大了，我没跟别人借过钱，可是为了买房我有了第一次借钱的经历。”说完这句话，梁先生尴尬地笑了一下。

　　“每次开口借钱前，我都会紧张一阵，思来想去地考虑一番，怎么开口，对方拒绝了又该怎么办？”梁先生说，这时你会抛掉大学校园里学来的那些“骄傲”和“矜持”，它会让你看懂社会，对世间百态有更深的认识。

　　东借西凑，借遍了能借的人，“煎熬”了好几遍，梁先生终于凑够了首付。“我是这么考虑的，新房的位置一般都比较偏远，想买个离单位近点的小户型二手房，等以后有钱了再换个大点的。”

　　梁先生感言：年轻人买房之前一定要综合考虑，在首付没有凑足之前，不宜匆忙出手，否则会影响生活质量。

　　中介一直催让你很紧迫

　　“要买趁早买吧，房价还得涨。”因为工作的关系，梁先生认识一些中介。一开始，他向他们打听价格，都说涨，这进一步坚定了他买房的决心。此后，有空的时候他就去中介转转。

　　“一开始我就在目标房周围的大中介转了转。可是那时楼市还很火爆，60万以下的二手房房源少，中介对这种客户也不太热心。”梁先生说，他到山大北路玛雅店，经纪人三言两语就把他支走了。

　　大中介走不通，梁先生将目光放在了一些小中介身上，虽说他们有的不太规范，但扎根社区有些房源还是不错的，并且中介费只有1.5%，比大中介2%也便宜。

　　“3月中旬的一天，我正好去洪楼南路办事，看到了一个不起眼的中介店。晚上的时候中介里的工作人员突然给我打了一个电话，说有一套洪楼小区的房子挺合适。”

　　梁先生说，这让他感觉这个中介很认真，就约定了第二天去看看。到了中介，工作人员还“特意”透露，中介的负责人是房管局的，以后办证会快一些。

　　在房子里转了转，梁先生感觉还不错，就是客厅较小。“这房子是什么时候的？”“我也不太清楚，上个房东说是上世纪90年代的。”房东和中介异口同声地说。

　　看梁先生有些心动，中介这时说，要不把你女朋友也叫来看看，好定下来。“看房时，中介还不停地说，房东住得远，来回得三个小时；房东是想卖了这套房，去买一个新的；这样的房子在这个地方已经不好找了。”梁先生说，买房看房的过程中，中介一直会催你，让你有紧迫感。

　　事后梁先生了解到，中介负责人和房管局的关系不大，房东也根本没住那么远，也不是卖房子买新房，而是她的房子早就买好了，只是还没有交房而已。

　　梁先生感言：找一个好的中介真的很难，有时候房东和中介还会联合起来。

　　嘴甜，刀快中介真会挣钱

　　看完这套房子，接下来的时间里，梁先生并没有闲着，他还在甸柳等一些小区中介里转来转去。“总感觉中介给你说的房子要不位置不好，要不户型不行，反正合适的很少。”

　　一个多月下来，梁先生累了，他又想起了洪楼的那套房子。和女友再三讨论之后，他们决定出手。“中介这时还把我们当座上宾，每次去都特别热情，热情之后还不忘催我们赶紧交定金。”

　　交完定金，接下来开始跑房贷了。“他们一开始说利率七折没问题，可后来突然又说办不了。”窝了一肚子火的梁先生软的硬的都说了，中介最后答应办理。可是，除了之前说的中介费用，中介还提出 要收评估费 、按揭服务费，并且都是3000多元。

　　“一开始可没说这些费用呀？”对于梁先生的这个问题，中介负责人笑呵呵地说，“小兄弟，我看你是刚买房，这样吧，姐给你便宜些，算1千吧。”虽然收得不明不白，但这么大的“让利”让梁先生也不好说什么了。

　　事后，梁先生算了一下，中介通过各种名目所收的费用已经达到了总房价的2%，和大中介一样了。更让他感觉不好受的是，“我跟一个朋友说起这个事情，朋友说他找了个银行的朋友，评估费200多元，哪有什么按揭服务费呀。”“我当时就傻了眼，中介真是会收费呀。”

　　梁先生感言：和中介签合同前，一定要把该收的费用说明白并且在合同中写明，否则收费“陷阱”真的不少。

　　发现房子太老也只好硬撑了

　　交完了费用，中介又找了个担保公司给梁先生跑房贷。“中介真是成本小、收入大呀，自己什么都不用做，等着购房者上门送钱就行。”

　　提供了一大堆资料，开了N种证明，担保公司联系了邮政储蓄银行。本以为签完字等着放款就行了，可是担保公司突然有一天说，“做不了，替你申请贷款的客户经理出事了。”

　　“我就奇怪了，为什么我这么倒霉？”梁先生说，我一再追问，担保公司露出的破绽越来越多。一会儿说上报程序有漏洞，一会儿说客户经理前几个报件有问题。到最后，梁先生才知道，其实客户经理并没有出事，是因为这个房子比较老，超过规定的建筑年代，审批不下来。

　　梁先生说，“房子并不是他们说的90年代，我当时也看了房产证，但测绘图中的建筑年代混在了一堆数字中，我并没有看出来。”“我要是不买吧，定金就浪费了，再说房价比我买的时候又涨了，虽然冤枉，我也只好硬撑了。”

　　这一来一回十多天已经过去了，房东还在以要买房付首付为由逼着梁先生赶紧办贷款。“银行是嫌贫爱富的，大银行打不了7折，只能去找一些小银行。”这时，刚刚进入济南的渤海银行伸出了“橄榄枝”。

　　“我们也是为了拉业务，开拓市场才接的这个件”，渤海银行的客户经理并不忌讳给梁先生说实话。又经历了一轮填资料，梁先生把房产证拿到了手，成了一名“房奴”。

　　梁先生感言：银行是嫌贫爱富的。对于他们的规定一定要打听清楚，否则有可能做无用功。

　　自我安慰咱又不是投资

　　就在梁先生买好了房喜滋滋地等待着时，国家新一轮调控房价的措施出台了，并且力度很大，也很精准，省城的楼市进入了盘整期。

　　以前其他人咨询梁先生，济南的房价怎么样，他还曾坚定地劝别人，房 价还 会涨 ，要买就早买。可是，现在梁先生不敢说这话了。“这次调控很猛也很准，不少地方的房价都降了。”

　　梁先生现在对房价的新闻特别敏感，让他纠结的是，“跌了觉得自己买赔了，涨了吧又怕国家再出重拳房价跌得更惨而让我的房子缩水。” 他说，“我想这也是此前支撑房价不断高涨的一种普遍存在的社会心理吧。”

　　纠结于房价的涨跌中，梁先生只好以“我是自住的，又不是用来投资的”这种话来安慰自己，好将占据了生活重心的房子离自己远一些。

　　有时候，女友会问他，“你说咱是不是买赔了？”“不赔，至少咱有房子了。涨跌都和咱没有关系了。”话后，梁先生对报纸上登出的房源信息还是特别关注。5月下旬，他看到同一个小区的一套房子价格涨了，梁先生心里又开始纠结了：“涨吧，涨吧，早晚会涨出问题来。”

　　梁先生感言：虽然很纠结，但我还是希望房价能降下来，谁说房价只能涨不能跌呢？