楼市调控深化济南观望气氛加重“房产税”之靴迎面来

　　自“4.15”国十条出台，楼市进入调控期以来 ，楼市很坚强，表现出硬扛的态度。随着上海出台房产税改革的消息扑面而来 ，被称为调控房地产的最后一根稻草离我们越来越近。而最近，我省也将出台房地产新政遏制房价过快上涨的消息也见诸报端，引起各方面强烈关注，在多方因素的影响下，济南楼市观望情绪加重，开发商售房也更加谨慎。

　　□记者 王艳丽

　　济南楼市住宅成交量继续下降

　　王先生在东部一家楼盘看中两套精装小公寓，本想用来投资，但是最近有关房产税的消息不断，他打消了购买的念头。“房产税出台，买房投资就有些不划算了，再加上贷款利率提高，把投资利润挤没了”，王先生说出自己的担忧。而郑先生则认为，房价一直降不下来，而房产税的出台使房价下降成为可能，他本来想买一套较大面积的改善型住房，目前，他打算再等等看。

　　据5月24日至5月30日济南商品房交易周报显示，上一周住宅成交341套，住宅成交量环比前一周减少34套，降幅约为9.07% ，占成交总量的42.51%。本统计周期内其办公写字楼成交量波动幅度较大，增加了142套，涨幅约为249.12%。公寓本统计周期成交160套，环比前一周减少52套，降幅约为24.53%。地下室成交44套，成交量环比前一周减少46套，降幅约为51.1%。另外商业用房成交量微涨，车库成交量增加了13套。

　　总体来说本周成交量仍停留在较低的水平，环比上周稳步增长。其中办公写字楼出现了大幅度的增长，而其他项目都是有不同幅度的下降。这表明房地产资金流向可能出现“ 转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场。

　　信立怡高策研中心研究员王帅分析说，由于房产新政具体内容还没有公布，因此对市场各方影响有待观察。不过，可以肯定，购房者观望情绪会进一步加重。这从近几个月的房产交易量就可以看出，虽然价格坚挺，但交易量已经见底。

　　房产税对房价影响有几何

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模，配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

　　在房地产调控的舞台上，房产税是最耀眼的明星，像明星一样，传闻缠身，版本众多。直到5月31日，发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》发布，其中9个字给房产税定音：逐步推进房产税改革。

　　首先对发改委房产税改革提出响应的是上海，随后重庆也递交了方案，等待批复。两会以来，众多专家提出要征收“物业税”，而最近“房产税”风头盖过。两者之间到底有什么区别？对此，济南大学经济学院院长葛金田说，物业税的概念更广泛，而房产税是已有税种，房产税政策主要是为了抑制房价过高，打击炒房、投机性购房的现象，保证住房的相对公平。

　　房产税、物业税一直被人们称为使房价下降的有力之靴，令普通购房者充满期待。最近有媒体报道，上海副市长证实将推房产税，国家层面也将于20日前出台扩大房产税征收范围的文件。那么房产税真的要来了吗？房产税到底能不能降房价、打击炒房，再过不久这些疑问也许将有答案。