武汉房价弯腰买家大变心 投资客转向超小户型

　　日前言之凿凿的房产持有环节征税，再度令市场不寒而栗。楼市似乎到了最“坏”的时候：一方面“潜在”买房人观望情绪越来越浓，不希望冒风险入市；另一方面被资金卡住的投资客也选择了退市。这些因素导致楼价松动明显，而市场规律告诉我们，价格越是松动，观望的人越多……但令人惊奇的是，事实却与理论推断有所不同。

　　在近段时间，虽然开发商坦承楼盘的来访量锐减一大半，但依然不时有新盘传出开盘销售大半的消息；甚至有个别楼盘认筹期间购房者排队现象出现。据数据显示，五月第四周，成交均价6647.88元/平方米，较前一周价格水平下降8.53元/平方米；同时，销售套数1322套，较前一周增加561套。

　　谁在支撑当下的市场？

　　上周光谷一楼盘开盘，小鱼毫不犹豫选择了一套单价6000元、面积为94平方米的两房户型。“很多人说要等底部，但对于我来说没什么抄底一说。”小鱼给记者摆出来几点买房的理由：第一，一年内需要住房；第二，该楼盘比周边价格低；第三，能挑选到自己满意的户型；第四，总价、首付、月供刚好在自己的承受范围内。

　　“这段时间几乎都是这类人群在支撑市场。”记者采访的所有开发商几乎都这么回答。光谷一楼盘的营销总监告诉记者，急需买房并且具备买房能力的这部分购房需求主要为首次置业者，无论在哪个时期的调控阶段，总能看到这类人群的身影。

　　降价就有人买

　　而记者发现，销售还算理想的楼盘大部分属于“变通派”，并没有一味的坚持“硬挺”，不管在价格，还是在附加价值上都做出了相当的让步。

　　上周，后湖一楼盘认筹，清晨6时多就有购房者排队，排队人数达200多人。记者采访了多名排队者，这些都是“刚需族”，主要为年轻人结婚买房。“房价一时半会降不了，降一点就买了。”据悉，该片区楼盘均价年初已涨到6200元以上/平方米，此次认筹的楼盘均价为6000元/平方米。

　　而同样在雄楚大街一个楼盘，虽然推盘量不算大，但由于推出的房源价格与上半年4月持平，使不少关注该楼盘的人果断出手。“开盘价比我想象的便宜得多。”这个楼盘的开盘价格是7000元／平方米，与不少人之前猜测的7800元／平方米价格相去甚远。而对比同板块的楼盘，不少楼盘的价格最高时期已经达到8000元／平方米。“一般客户等到房价降到心理价位，便会出手购买。”业内人士表示。

　　投资客转向超小户型

　　另外，尽管调控重压，但是投资客并未绝对的全部退场。“不少投资客选择了总价低的小户型进行投资，一般都是一次性付款。”前不久张露代理的楼盘有70套小户型。他告诉记者，这种户型皆为总价不过30万的50平方米以下的小户型。不少客户打算作为出租用途。在一个中心区的小户型楼盘，销售人员称，小户型，总价低，所以卖得好，相对较低的门槛更为“全款客”所青睐。即使是二套房的投资客需要贷款，首付5成或者更高对于他们来说也不是很大的问题。