怎样才能买到放心的房子城乡建设委教你三招实用点的

　　怎样才能买到放心的房子？济南市城乡建设委根据市民来电举报反映的集中问题，总结出了三点实用建议，如果您将要购房，一定要先看看。

　　第一招：查询房源

　　取得预售许可证的房子才能公开出售

　　商品房销售分为两种：一种是商品房现售，一种是商品房预售。市场上销售的商品房大都属于商品房预售。根据国家有关规定，商品房预售实行许可证制度，因此，只有取得预售许可证的房子才能公开出售。

　　济南市城乡建设委负责济南市商品房预售证的审批，预售的商品房通常为一栋一证，每证有统一的编号：济建开预许字第[20××] ×××号，这相当于预售楼盘的“身份证”。

　　《商品房预售许可证》还载明了被许可楼盘的企业名称、项目名称、项目地址，批准预售房屋的类别、建筑面积、套数、层数、证件有效期限、发证机关等内容。购房者除了审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看预售许可证的真伪，是否有伪造、涂改、租借、转让和冒用。

　　如果购房者对售楼处悬挂的《商品房预售许可证》的真实性存有疑虑，市民可以通过“济南建设网”或“济南住宅与房地产信息网”进行核实，也可直接拨打济南市城乡建设委咨询电话：0531－66605612。

　　为进一步方便市民透明购房，下一步济南市城乡建设委还要定期将预售许可信息在媒体上公示，并逐步开通短信查询平台，让市民更快捷地获取正规房源信息。

　　第二招：验明“五证”

　　重点是看看你买的那栋楼的“五证”是否齐全

　　按照规定，开发企业销售商品房时，在售楼处必须明示“五证”，即国土资源部门颁发的《国有土地使用权证》、规划部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》、建设部门颁发的《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。土地出让年限需在《国有土地使用权证》中查看。

　　需要提醒大家的是，验看“五证”的时候，一定要注意查看所载明内容的对应关系，必须看清楚这些证照是不是你选定房子的证照。比如某小区规划共20栋楼，你选定的是6号楼的房子，那必须核实清楚这些证照是否包含你所选的6号楼。

　　第三招：网上签约

　　合同在线打印后卖方先盖章，买方后签字

　　只有取得预售许可的商品房，方可对外发布销售广告，进行认购、销售等行为。未取得预售许可的，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等行为的，均属于违规行为。

　　市民选定好购买的商品房后，下一个重要的步骤就是签订合同，这也是容易引起双方发生纠纷的环节。凡已经颁发《商品房预售许可证》，准予预售的楼盘，都已在售房平台上录入并建立该楼盘的信息库，专门建起一个楼盘表。市民可通过开发商的终端设备，实时进行网上签约，在线打印商品房买卖合同。

　　网上签约有四大好处：一是售房行为直观、透明、便于监管，消费者可直接通过“济南住宅与房地产信息网”的透明售房栏目查询楼盘签约及销售情况。二是防止了开发商一房多卖或有房不卖。三是网签使用的合同文本，为国家住建部推广的示范文本，除开发商追加的补充条款外，合同其他条款已经审查。四是管理部门可以准确掌握全市商品房实际销售状况，为市场分析提供真实数据。

　　购房者在与开发商网上签订商品房销售合同时，一定不要局限于格式条款的内容，需认真审查合同的补充协议条款，其内容一般包括公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、公建配套设施产权归属、物业管理等，并就特别事项在补充条款中予以详细约定。

　　补充条款一般由开发商事先拟定，有可能存在着权利义务不对等的情况，购房者要认真审查，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充，决不可马虎视之。

　　合同在线打印后，要坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白，若合同履行过程中开发商有违约行为，消费者要学会拿起法律武器，维护好自身合法权益。