温州首例典型纠纷案 房产新政算不算"不可抗力"

　　房产新政出台，按揭手续办不下来了，卖家又不肯退还定金，买家于是以“国家政策属于不可抗拒的因素”为由，将卖家告上法庭，要求解除合同、退还定金。

　　日前，苍南人民法院已受理此案。这是温州房产新政下的首例相关官司，因其典型性备受关注。

　　有律师表示，此案的判决结果将为同类纠纷提供一个参照“范本”，法院在审理和判决的过程中一定会慎之又慎。

　　不是我不想买，是按揭办不了

　　官司中的买卖双方都是苍南人。买家吴先生，卖家陈女士。

　　产生纠纷的房产位于杭州，是一套尚未交付、尚未办理产权登记的商品房。

　　今年4月16日，双方签订了一份商品房转让定金协议。约定陈女士将该商品房转卖给吴先生，吴当场支付了10万元定金。

　　“现在这套房子要全额付款了。剩下的上百万元让我到哪里去拿？”吴先生觉得，并不是自己不想买房子，只是国家出台了政策，有不可抗拒的因素，按揭办不下来。他要求解除合同，返还10万元定金，遭到拒绝。吴先生将对方告上法庭。

　　类似的案子还不少

　　温州龙湾区人民法院也碰到过类似的案子。

　　近日，一名已支付100万元首付款的购房者前来咨询，以“新政出台后，二套房贷首付不低于50%，一时无法承担”为由，希望通过诉讼维护自身利益。

　　由于该房产及卖方均在深圳，按规定，应由深圳当地法院受理，龙湾区人民法院最终没有受理此案。

　　据了解，他们已接到不少相关纠纷的咨询电话。

　　记者就此采访了浙江天雷律师事务所主任戴显雷律师。戴律师介绍，此前由政策调整造成的房屋买卖纠纷，各地判法不一。

　　有些地方法官认为，政策调整不属于《合同法》中规定的“不可抗力”，应该属于该法规定的“情势变更”，购房人要求退房，也不需要承担违约。也有些地方法官认为，政策调整导致违约，不应属于《合同法》中规定的“情势变更”。否则，势必导致一些看到房价下跌的买房人不诚信，以此为借口达到变相毁约的目的。（通讯员 戚祥浩　苍法 隆轩 记者 苗丽娜）