首付提高购房者很难受 打算退房遭开发商拒绝

　　生活日报6月1日讯（记者 崔荣杰）楼市调控政策规定购房者必须增加首付，由于事先没有料到，部分拿不出额外首付款的购房者只好选择退房，但开发商不会轻易同意的。最近省城就出现了这种情况，不过在律师调解下，购房者最终退掉了房子。

　　省城市民罗先生4月初在东部看中了一套100平方米的房子，房子总价约75万元。看好房子后，罗先生当时给开发商交了4万元的定金。

　　罗先生告诉记者，自己属于半投资型购房者，此前已买过一套80多平方米的住房。由于觉得房价涨得过快，他想为手里的钱找点出路。“我和家里人都觉得房子能保值，看着别人都买房，我们也想购置一套大点的，一方面可以自住，另一方面如果将来升值多了，也可以卖掉赚些钱。”

　　罗先生说，购买这套房子时售楼小姐说首付要三成。罗先生手里有十多万元，从亲戚那里还可以借到10万元，他觉得还可以承受，于是决定购买。

　　到了今年5月份，开发商正式开盘卖房子时，要求罗先生尽快交上首付，但此时由于楼市调控政策已经出台，银行要求罗先生首付至少五成。

　　“增加两成就是15万啊，我凑三成首付都有些勉强，增加的这部分实在拿不出来了。”罗先生无奈地说，他一直拖着没去交首付，开发商也一直在催他。最后，实在没辙的罗先生选择退房，希望开发商将定房子的4万块钱退给自己。

　　但开发商告诉罗先生，首付增加不是由于自己的原因造成的，因此拒绝退房，并告诉罗先生，如果再不交首付款，就视为罗先生违约，4万元定金予以没收。

　　罗先生觉得自己没错，因为突然增加首付自己也料不到，一气之下便聘请了律师准备和开发商打官司。

　　罗先生的代理律师王律师随后和开发商进行了沟通，在律师的协调下，最后开发商退还了罗先生的定金。王律师对记者分析说，在这件事情中，罗先生和开发商都没有过错，但首付款增加是购房者难以预料的，而且罗先生交定金时已向开发商说明了自己买房的条件。如今政策发生变化，购房者有权要求退房。

　　王律师告诉记者，楼市政策出台后，她已经遇到了两次这样的事情，最后都是开发商退还了定金。