卖住宅越来越难赚钱了商业地产拿起“接力棒”

调控政策下，市场各方纷纷"弃宅从商"。（记者 崔荣杰 摄）

　　在越来越严厉的楼市调控政策下，包括投资者、银行、开发商、中介、专业网站等在内的市场各方，已经纷纷将目光由住宅市场转向省城的商业地产市场。

　　□本报记者 崔荣杰

　　调控之下，银行房贷逐渐由“住”转“商”

　　刘经理是省城一家商业银行信贷部的负责人，近期他正在忙一件事情，那就是多做一些商业地产贷款项目，而这或许会帮助他解决眼下的难题。

　　“楼市新政以来，我们这里住宅方面的房贷业务下降了六成多，而今年的信贷任务却比去年重，我们很发愁。”刘经理说，在为住宅房贷量大幅下降发愁的同时，他发现写字楼、商铺等商业地产的贷款量并未呈现下跌的趋势，反而较前期有了一定增长。在与一些客户的交流中，刘经理发现将炒作住宅的资金转到商业地产上来的人不少。

　　“我们开会研究，觉得商业地产受新政影响小，近期可以大力拓展这个市场。”刘经理说，现在他们在尽力争取住宅贷款业务的同时，也开始努力认识一些商业地产投资人，并开始和商业地产项目加强联系。“这么做不光是为了增加业务量，而且我们觉得将来商业地产市场肯定会快速扩张。”

　　目标转移，市场资金纷纷投向商业地产

　　记者在采访中了解到，不光是银行，包括中介、专业网站在内的市场各方也纷纷将眼光转向了商业地产。

　　陈女士是省城一家连锁房产中介的负责人，原来主要做住宅中介，对商业地产涉足不多。但近期业务量大幅下滑，陈女士也开始转变自己的思路了。

　　在一个多月的时间里，陈女士在省城接连购下了3套商铺，加上以前手里有的，现在她已经有5套商铺。而在此前，陈女士的投资方向都是住宅。

　　陈女士告诉记者，其实她手里原本应该有6套商铺，只是因为前阵子业务量下滑太厉害，她卖掉了一套。“很快就卖了，而且价格很稳定，不像现在的住宅一样‘有价无市’。”

　　而一些房地产方面的专业网站也开始在商业地产市场上“掘金”。由山房网主办的“2010山东商业地产及商铺投资三方对接博览会”即将在省城召开，据山房网负责人介绍，目前已经有省内外一大批商业地产项目和投资者参加，各银行也积极参与，“我们可以强烈感受到银行在发展商业地产贷款方面的热情。”

　　反应挺快，开发商开始涉足商业地产

　　“我们下一步要增加商业地产的开发，而且准备手里多持有一些，这样光租金就可以获得比较高的回报率。”省城一家实力开发企业的负责人李经理告诉记者，感受到住宅市场的压力后，省内外的许多主流住宅开发商都已纷纷将目光转向了商业地产。

　　最近一段时间，包括万科、龙湖、远洋等在内的主流住宅开发商，对于商业地产的关注度和动作也在加大。近日，远洋地产专门成立部门，负责旗下商业项目的运作。以开发纯住宅著称的万科也开始涉足商业地产，2010年万科在深圳将有5家万科酒店拔地而起。龙湖将增持投资型商业物业，计划在5至7年内将土地储备中的投资性物业大幅提升。

　　据楼市调研机构信立怡高统计，在住宅成交量大跌的4月份，省城商业地产成交量大增，远远超过前两个月的成交量之和，而且在价格方面也没有“缩水”，18617元/平方米的均价与3月份相比变化不大。

　　对于商业地产的这波“独立”行情，省城房产评论人赵鲁梁认为，这是因为目前的调控政策对商业地产没有影响，“例如首付，住宅提高了很多人付不起了，但商业地产一直是五成或六成，因此商业地产不受调控政策影响。”

　　有市场人士认为，2010年将成为济南的“商业地产年”，对此许多业内人士表示认同。