冯仑:预计房价下降两至三成 房企应学会运营不动产

　　“本次房地产调控重点是抑制投资性购房，目前已见到政策效果，投资性购买几乎归零。”万通地产董事长冯仑29日预测，未来房价将下挫20%至30%。面对困局，开发商应从注重开发转向注重不动产运营，未来房地产企业应坚持“创新逻辑”。

　　他表示，房地产企业价值链分为三个阶段。第一阶段是开发，核心竞争能力体现在规模、速度和成本上，这样的商业模式需要廉价的土地、快速建造能力和资本市场的支持，未来将面临巨大压力。第二阶段应重视创新，围绕不动产营运，以营运能力、创新能力、品牌能力以及“导演加制片”的能力提升出租率、服务品质和客户稳定性。第三阶段主要比拼资产管理能力，即将运营较好的不动产打包为金融产品的能力。

　　他认为，我国房地产市场正面临第二阶段的市场情况，开发商应转换思维，尽快转型为商业不动产的运营开发商。(蔡宗琦)

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