新政之下青岛二手房市场售冷租热 中介全亏损

　　自上月国务院和青岛楼市的调控新政先后发布以来，青岛市房屋买卖市场迅速降温，成交量出现急剧下滑的态势。记者近日采访时发现，目前，青岛市二手房市场的观望情绪浓厚，市场正陷入僵局，不少房主拿出“转售为租”之策应对。

　　房主“边售边租”应对低迷市场

　　“还没卖掉房子，那就出租吧”，日前，家住错埠岭的徐女士赶到房产中介公司，当得知自己位于错埠岭四小区的房子自上月挂牌后乏人问津时，徐女士作出了出租的决定。“现在市场不好，也不知道持续到什么时候，总不能这么空着啊，往外租着吧”，徐女士对记者说。

　　自房产新政实施以来，青岛市二手房市场由热转冷，陷入僵持阶段，交易量急剧下跌。二手房买卖市场的萧条刺激了不少卖房人，他们一改“景气时代”只售不租的信条，把目光投入租赁市场，变身房东做起了“租售两相宜”的买卖。有业内人士估计，目前，不少于20%的卖房人开始将滞销的房屋用于出租，如果未来几个月，房地产市场依然没有明显好转的话，将有更多的卖房人步入出租大军。

　　在中介人员的建议下，徐女士选择了低于市场价，但随时可出售房屋的形式将房子挂牌出租。徐女士的房子位于错埠岭四小区，建筑面积85平方米，3楼，中档装修，带全套家电，市场价一般在2200元。徐女士将租价定在的每月1800元，需要出售时只需提前两周通知租客即可。

　　房源充足租赁价格平稳

　　租赁市场的火热对租金影响如何？记者采访多位业内人士得知，租金基本保持稳定。青房置换总经理秦彦告诉记者，这轮 “租赁热”中租金运转基本平稳，没有大的起落，虽然短时间房源增加一些，但对整体市场冲击不大，同时，受市场观望气氛影响，一些准购房者不着急买房便转向租赁市场，房源和房客双增，互相抵消，对租金走向影响不大。秦彦特别强调，由于不少“转售为租”房屋出现，市场上存在的优质房源越来越多，房客如果现在出手的话，相信能找到合适的房源。

　　太平洋房屋山东总部总经理林宪周看法与秦彦看法略有不同。林宪周认为，从稍长一点的时间看，青岛的房租是在上涨的，尤其是今年春节之后，涨势特别明显，海景房有30%左右的涨幅。房地产新政以后，租金上涨势头得到一定的遏制，迄今为止还处平稳之中。林宪周也认为好地角的出租房屋不断增加，同样价格，现在能比三月份租到更理想的房子。

　　买卖双方要僵持半年

　　据了解，新政后青岛二手房市场房屋买卖非常冷清，青房置换新政后业务量下降1/3以上，太平洋房屋业务量仅为三月份的30%，70家门店全部亏损。上文中徐女士挂牌的那家房产中介的负责人告诉记者，新政后，市场几乎陷入停滞，据他掌握的数据，错埠岭附近四十余家房产中介进入5月的成交量几乎为零。

　　交易量大幅下行，二手房的价格也有了一定的松动，以前房主标价均为不可议，甚至还要临阵加价。新政后，虽然房主标价不变，但已松口风，几乎所有房主都表示价格可议，不少房主表示愿意承担费税，甚至在此基础上再降价。

　　市场的观望情绪将持续多久？大家普遍的看法是半年左右。秦彦告诉记者，从眼下的成交量及成交价格来看，买卖双方僵持得厉害，估计要僵持半年之久才能见分晓。林宪周也持相同看法，他认为到今年11月，市场将渐处明朗。 （记者 崔武）