住建部专家:政策设计存缺陷 抑制房价不要影响刚需

　　“房地产市场还是有刚性需求的。”

　　近日，中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长、教授级高工，住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放在中国房地产50人论坛上指出，北京市统计炒房者只占20%多，房地产市场还是有刚性需求的。我们要分析房地产发展的区域性和全面性的发展，中央采取的政策很明确，打压投机、抑制房价，但是也不要影响对住房的刚性需求。

　　从2008年年底我们为了刺激经济，房地产老百姓买房税所有都降下去，甚至还有印花税。这次房地产调控刺激经济流动性的加大和老百姓的需求正好产生共振，没想到这一共振高度这么高，所以我们又要去调房价了。

　　孙克放指出，我们要控制节奏，什么时候退出政策？一年之后我们的需求是什么样的状态，真的很难预料。此外，房地产公司也需要冷静，购房者需要冷静。房地产的问题反映贫富差距的问题，中国的贫富差距加大到最后体现在房地产上。市场上应该是两种房子，一种是有钱买房，没钱租房，我们应大量盖一些租赁房。柏林70%人租房，30%的人在买房。欧洲国家的年轻人第一次买房时间平均是40岁，等于说大学毕业到40岁之前都在租房。

　　中国房地产市场也相对较为短命。孙克放认为，我们政策性长期的调整没有到位，这种政策的设计缺陷性，现在明显比较了出来。