面积小、总价低的房源受青睐 新政当前"小鬼当家"

　　成都楼市弥漫着浓重的观望情绪，在前景不明朗的情况下，面积小、总价低的房源因具有较好的抗跌性和相对容易控制的风险，受到了购房者和投资客的青睐。记者调查发现，目前在成都二手房市场上，这一类型房源的成交量，在总成交量中开始占据主力地位。

　　案例

　　出手100万一次买3套小户型

　　据某中介店工作人员透露，近日来小户型二手房突然走俏，成交量较以往有了明显的提高，成为门店的主力产品。该工作人员称，当前楼市不景气，大手笔投资客大量减少，风险容易控制的低价二手房自然成了投资客的目标。

　　上周末，市民程欣来到位于双楠小区的某中介店，准备购买小户型二手房作为投资，于是进店就直奔主题。

　　门店工作人员展示了几套房源后，程欣选择了4套房源实地了解情况。最后，程欣一次性买了3套小户型二手房，总价值在百万元左右。“低价位的房子降价空间小，加上双楠地区的配套设施好，发展前景也不错，选这里的二手房投资，我有信心。”程欣自信地说。

　　该中介店工作人员表示，虽然程欣类型的大买家不常见，但是购房者也开始频繁上门询问，成交量较以往有了明显的提高。

　　解读

　　无独有偶，1+2联合不动产当下的拳头产品也是小户型二手房，该公司在成都的十多家门店中，虽然其他户型的二手房成交量下跌明显，但是低价位小户型二手房成交量大幅提升，占总成交量的比重，也从最初的10%上升到50%左右。

　　总价较低小户型成投资客“宠儿”

　　“最好卖的是套一的二手房，很多人买来出租。”1+2联合不动产经理马飞认为，在目前楼市受到较大政策影响、前景不明朗的背景下，价格下行空间有限的小房子自然成为了投资者的新宠儿。“总价低，买家可以一次性付清。”马飞说，新政出台后对二套房贷款有了较严厉的规定，此举大幅提升了购买二套房的成本，于是资金有限的投资者只好暂时放弃这一市场。此时，小户型二手房凭借其总价低的优势，受到众多投资者的追捧。

　　马飞同时介绍，很多购房者买房是用于出租，市中心附近的小户型的套一房容易出租，这一因素也推动了小户型二手房的热销。

　　观点

　　马飞表示，由于成都楼市观望情绪厚重，很多具有刚性需求的购房者选择持币观望，但也有投资者看好成都楼市预期，选择现在出手。资金雄厚的购房者大多购买高端住宅，而手头稍吃紧的购房者就转向了低价小户型。

　　投资前景风险有限但收益不高

　　马飞建议，由于目前较多投资者购买小户型二手房作为出租房，因此选房时要多关注发展成熟、配套设施完善、交通便利的区块。在区块的选择上，马飞倾向于市中心与府河沿岸，同时，城东的2环与2.5环之间也凭借其巨大的发展潜力，进入了马飞的推荐之列。“总价在40万元以下的二手房最好卖，大多数买家能够一次付清。”顺洋房产的钟洋坦言，但钟洋也提醒投资者，小户型二手房虽然总价低、单价下行空间小，但其房价上升的空间也有限，选择时一定要多研究附近的发展前景，才能获得最大程度获益。