新政促住房以小换大门槛提高 梯次置业规划也需调整

　　自“4.17新政”出台至今已有月余，随着新政威力的不断显现，已经有不少购房者将自己的梯次置业计划做出改变，以应对新政带来的首付门槛提高、月供支出提高等一系列问题。

　　首套房集中在90平米以下

　　市民李先生本打算将自己的第一套住房定位在均价8000元上下、110平左右的紧凑型三居或舒适两居。但是新政出台之后，李先生将自己的意向套型面积缩小了20多平方米，定位在90平米以下。

　　“现在买110平米的房子和买90平米的房子差了10多万首付，而新政前只差4万多。”李先生说，自己的积蓄和双方家庭的支援让他凑够了18万首付，但是新政将90平米之上的首套住房首付调整成3成，本来18万就够的首付涨成了25万，已经让他力不从心。

　　小李说：“本打算等以后有能力买套大房子，将这套房子留给父母，现在看来本来五年能完成的任务要拖成十年了。”

　　记者在采访过程中发现，像小李一样抱有梯次置业计划，但是因为新政将首次购房面积缩小的并不在少数。

　　“过渡期”开始被普遍接受

　　据小李介绍，他身边的很多朋友原本打算一次到位，但是现在由于面临购房压力加大，很多人也选择了和他一样的梯次置业观念。

　　记者在进行路人访问时，一位张姓女士对记者说：“原本打算买套144平米以下的大三房，一步到位算了，但是现在不可能了，交不起首付。”张女士认为，随着城市扩张，好地段的房子肯定会越来越贵，如果能一步到位就不用再为教育、医疗、生活配套、交通成本等等问题发愁，但是现在她只能被迫放弃这种想法。

　　部分业界专家表示，房价上涨和新政后购房首付门槛的提高，让一步到位购房这种观念的市场越来越小，无论是被迫接受还是主动选择，住房“过渡期”已经开始被普遍接受。从长远看，对房地产市场健康发展极为有利。

　　梯次置业面临“双刃”难题

　　省城一位业内人士告诉记者，之前他所接触的有梯次置业计划的购房者多数选择是能买多大的房子就买多大。他认为，这可能与新政前一直飙升的房价有关系，梯次置业者的购房心理多属于投资、自住兼有。

　　该人士认为，这种购房心态可能会对购房者日后的生活造成较大的影响，一旦生活出现变故，就可能因为房贷造成巨大的生活负担，并不安全。新政出台使得购房门槛提高，从一定程度上说可以让梯次置业者的购房行为更理性，更安全。

　　但该人士同时强调，大多数梯次置业者将首套住房锁定在90平米之下，而且二套房贷首付已经调整到50%，无形中拉长了梯次置业者两次购房之间的时间，同样会造成一些负面影响。他说：“特别是作为婚房的置业者，一旦有小宝宝出生，90平米以下的两居室很可能就会满足不了需要。”