拍地先定房价 青岛探索土地出让新政策避免“ 地王” 频出

　　26日，3月产生的“地王”工疗地块已经用水泥墙围了起来，但是没有人施工。本报记者 杨宁 摄

　　本报青岛5月26日讯（记者 宋珊珊）青岛土地拍卖不再只是价高者得，或将改为“一次竞价、限地价”。分析认为，如果新政施行，青岛房地产将发生大变局，“地王”频出将成历史。

　　26日，青岛市土地储备中心一位王姓工作人员表示，新的土地出让方式还在探讨阶段，并未开始试行，会不会推出还需要论证。

　　据了解，正在探讨的土地招拍挂制度，将对重点区域的房地产开发用地探索“一次竞价”――参与竞买的单位，只能报价一次，根据最高报价确定竞得人。通过这种方法可抑制竞买人非理性报价，也可规避“综合评标”的人为因素。

　　同时，对规划确定为中小套型普通商品住房用地，青岛市探索“限房价、竞地价”的出让方式，根据市场行情限定房屋销售价格，竞买人通过对土地报价，按照价高者得的方式确定竞得人。对于部分城中村改造和旧城改造项目，探索“限地价、竞政策性住房面积”方式进行土地竞买，即土地价格统一确定，竞买人承诺并申报该项目的“政策性住房配建面积”，根据配建政策性住房面积最大者确定竞得人。

　　青岛知名楼市分析专家张先生称，“一次竞价”，开发商不会再疯狂举牌竞价，“地王”就不会频频产生，房价也不会再疯长。