探秘济南"胶囊公寓"：不足80平方米隔7个单间

在山大南路一栋居民楼内，刚毕业的大学生正在过着“蜗居”生活

　　随着求职旺季的到来，济南的短租房市场最近格外热闹，大大小小的公寓中住满了年轻人，他们或是即将毕业的大学生，或是毕业不久刚刚工作的职场新丁。

　　从异乡来到这个陌生的城市，他们仍然偏好在高校周围的短租公寓中落脚。并且，在住宅租金均价接近1000元/月的济南，也只有这里，还能提供短于三个月的租赁期、便宜的房租和一张简陋的床。

　　青春的梦想与创业的激情，就这样，被塞进了一个又一个七八平方米的“胶囊房”。

　　废旧厂房变身“胶囊公寓”

　　清晨5点多的济南大学还是一片宁静，小孙揉着惺忪的睡眼走出位于校园西南角的短租公寓，去教学楼的公共厕所“上大号”。“禁止大便”是小孙入住这间短租公寓后房东交代的第一句话。公寓的房间内虽然有独立卫生间，但由于是房东自己改造的管道，下水很困难，很容易造成堵塞。

　　住到这里快一个月了，小孙的衣服一次都没有洗过。因为简陋的洗脸台直径还不到20厘米，不足7平方米的房间也实在没有地方晾衣服。

　　小孙今年研究生毕业，一个月前来到济南求职。经同学介绍，小孙才找到了这家由学校老印刷厂的厂房改造而来的短租公寓。不足100平方米的空间被隔成10个单间，每间月租金750元。

　　虽然是由厂房改造而来，但比起小孙之前看过的几家，这间公寓有宽带、有风扇，条件已经很优越了。让她担忧的只有对面的男生公寓和不时来“做客”的老鼠。

　　不足80平方米隔出7个单间

　　李强从山大毕业接近一年了，他住的短租公寓位于山大南路的一个居民小区内，从外面看，就是一间不到80平方米的居民房。但房间内部，却被简易的隔板重新分割出7个小间。

　　房客有男有女，还有情侣，加上他，一共 8个人，都是即将毕业或毕业不久的大学生。除去卫生间和厨房，每个人的私人空间只有6个多平方米。

　　人员多而杂，作息时间也不同，房间隔墙是三合板做的，厚度不足5厘米，基本“形同虚设”。李强在自己的房间内，可以清楚地听到隔壁好几个房间的声音。别人看电视，他也被迫听电视，经常是刚睡着，就被吵醒。

　　渐渐地，李强开始失眠了，数羊、戴耳塞、听音乐等各种办法都试过，还是无济于事。10个人的作息怎么可能统一呢？他也想过搬家，但租金差不多的房子条件也差不多。

　　城边“学生村”渐成规模

　　下午6点，102电车抵达了终点站，郑丹丹下车后，从包里掏出一双黑色的运动鞋换上。她也是从外地来济南求职的应届毕业生，现已在一家单位进入了试用期。

　　从车站到住处，她还要穿过一个胡同，走一段土路，为了保护为新工作攒钱买的鞋子，才想出了“换鞋”这招。

　　她租的房子在济南大学附近的后龙窝村。放眼望去，村民们自己建造的各种砖房形态各异，门上多数都挂着学生公寓的牌子。路边，村民老赵正在忙活着：拆掉原来的平房，建一座四层小楼，每层将被隔成10个小间，专供出租。

　　丹丹与其他5个人合租的房子里，破旧的床、桌子和椅子是仅有的家具。整个后龙窝村这种“胶囊公寓”有几百间，其中8成住户是大学生或职场新人。丹丹说：“在这里，招聘类报纸最吃香，每天早上一个个都拿着报纸，奔波在找工作的途中。”

　　村民自己盖的三四层小楼，大部分地基还不到半米，楼板很薄，二楼拖地，一楼漏水。做饭、烧水主要靠高功率的电热设备，卫生间条件也很差。

　　丹丹现在每天最发愁的就是“下班回家”，她也想换个地方住，但见习期每个月仅仅800元的收入，还是把她困在这250元一个月的“胶囊”中。

　　求租者多 租金上涨

　　济南“胶囊房”市场供需两旺

　　最近几日，记者走访了山大、山师等高校周围的多个小区，发现几乎每个小区都有居民将住宅改成“胶囊公寓”出租。还有两家公寓的主人正在将房间内的单层床换成双层床，准备再多招几个人入住。

　　“胶囊公寓”租金上涨

　　“胶囊公寓”的房东们表示，现在求租的人很多，只要在校园内贴个小纸条，一天内就能招满。离高校较近的房子更是一床难求。也有越来越多的济南人动手改造自己的闲置住所，“当房东”成了新的生财之道。

　　济南大学经济学院院长葛金田教授说，租住“胶囊公寓”的学生可分为三个类型：一、已经就业的学生。租金低，交通方便和对周边环境的熟悉产生的安全感是他们入住的原因；二、已经毕业，但是不想马上就业的人。这部分人虽然离开了大学校园，但是会选择继续读研深造或继续找工作。除了租金可以接受，他们还可利用学校的环境学习；三、外地在校生假期暂留济南。

　　需求旺了，租金也随之上涨。后龙窝村公寓单间的价格已从最初的150元涨到了250元一个月。而小区里的“格子间”已经到了月租300元以上。

　　“短租房”成投资新风潮

　　在楼市调控的大背景下，近期二手房交易受到了一定的影响，这也让一部分原本打算出售房屋的人，重新打起了出租的主意。从利润上说，“胶囊公寓”显然比传统的出租方式大得多。

　　玛雅房屋经纪人王先生说，在甸柳庄、明湖路等地段附近的小区内，正涌现出大批带隔间的出租房，一般两室一厅100平方米的房子，可以隔成8至10个小间，每间月租300元左右，8个小间就是2400元；而该地段整租的房屋，每个月的租金是1700元左右。两相比较，前者的利润比后者多近30%。

　　在城市周边，大学生聚居村的规模也越来越大，济南科苑房产咨询有限公司总经理李峰说，前后龙窝村、姚家、七里堡是济南最有代表性的大学毕业生聚居区，总计有上万间“胶囊房”。

　　户籍制度挡住廉租之路

　　不少“胶囊族”表示，他们并不喜欢住在这种地方，也担忧各种安全隐患，渴望住正规的出租屋，比如国家提供的廉租房。但按规定，廉租房只适用于有本地城市户籍的住房困难群众，他们无缘消受。

　　从河北来济南找工作的小赵说，这是一个涉及社会资源公平分配的问题。而在这个严肃的话题背后，则是活生生的生存困境，是面包和房租，是交通费和电话费，是娶不起媳妇和养不起爹娘。

　　北京对外经贸大学的教师廉思是最早关注“大学毕业生群居现象”的学者，出版过《蚁族：大学毕业生聚居村实录》一书。据他估计，在全国，借宿在各大城市“胶囊公寓”中的大学毕业生数量可能超过100万。他们从事临时性工作甚至失业或半失业，年龄集中在22―29岁。他们的居住环境通常是面积狭小、租金低廉、卫生条件差、安全隐患大的出租屋，平均月收入低于2000元，根本无力承担正规出租房的租金。

　　拿济南来说，一套普通住宅二居室的月租，基本相当于当地本科生毕业半年后的平均月收入。

　　用廉思的话说：“大学毕业生的住房问题，教育部门想管管不了，因为教育部门只管在校生；人事局也管不了，他们只管有户口的；劳动保障部门也管不了，好多人并没有与用人单位签劳动协议；城建部门也要有本市户口才能有房子，也管不了。”在高房价的挤压下，大学毕业生正成为“新弱势群体”。

　　私房“胶囊化”是“堵”还是“疏”？

　　私房“胶囊化”一方面埋下了治安隐患，一方面却又确实解决了留济大学毕业生的生存需要。对于这一趋势，社会应是“堵”还是“疏”？

　　后龙窝能否成为唐家岭？

　　唐家岭曾经是北京最著名的大学毕业生聚居村，现在，在政府的介入下，该村已经开始进行全面的拆迁改造。按规划，那里未来将建造起一座座标准化的“白领公寓”，成为全国率先试点“青年公租房”的地方。

　　唐家岭的改造是否可以作为后龙窝等济南“胶囊村”发展的范本？

　　济南的“胶囊族”们当然盼望着有这个设想成为现实，期待由政府出面，试点建设公租房，面向外地来济的高校毕业生，建设廉租宿舍。

　　但李峰认为，由政府投资兴建公租房的做法在实际操作中遇到的问题会很多，比如人员如何管理、收费的标准怎么制定等。由于求租者租住情况太复杂，收费标准不好掌握，多数物业公司肯定不愿接这样的项目，并且公租房的人工费一般为每平方米3毛钱，加入人工费后，房子租金又被抬高，必将减少求租者市场。

　　引导民间力量提供住房

　　葛金田院长也表示，对政府来说，并不一定要亲自出面建设公租房。可以多利用民间的力量，例如“胶囊公寓”就是一个不错的尝试，既能为出租房屋的人带来收入，也能带动与年轻人相关的产业的发展。政府还可出台政策鼓励开发商投资廉租房和青年公寓，并提供配套的娱乐设施，从而给予大学生生存必要的保障。

　　当然，如果管理引导不善，“胶囊公寓”也可能会诱发一些不健康丑恶现象和行当的出现，对社会的发展产生一定的隐患。这就需要对其合理引导和规范，使其向着良性的方向发展。