契税新政探明青岛楼市底牌 郊区大热市区冷清

2010-05-26 02:14    作者:赵尔印   来源:  

一次契税的调整,摸出了青岛楼市的“底牌”。楼市观察人士分析认为,目前岛城的投资性需求和改善性需要主要分布在郊区,市内四区的成交量少得可怜。目前的市场供应量也达到了一个高峰,据青岛网上房地产显示,目前全市可售楼盘数量达到了723个,可售总套数为 63165套,可售总

  一次契税的调整,摸出了青岛楼市的“底牌”。受契税新政所带来的影响,昨天岛城的楼市依然保持了较高的成交量,总成交量达到了712套,面积65985平方米,其中,住宅671套,面积61582平方米。楼市观察人士分析认为,目前岛城的投资性需求和改善性需要主要分布在郊区,市内四区的成交量少得可怜。

  投资热点在郊区

  22日,媒体报道了我市将调整二套房契税的消息,当天,青岛的新房成交

  量就达到了582套。记者查阅了当天的成交数据,其中,市南区以225套居首,其次是黄岛区,成交量为102套,李沧区成交74套居第三,胶南市成交40套居第四位。在次日的新建住宅成交排行榜上,胶南市以773套居首;其次是黄岛区,成交737套;第三是即墨市,成交235套。与这三个区市相比,市内四区的成交量少得可怜,其中,市南区成交39套,市北区成交4套,四方区成交两套,李沧区成交43套。

  在昨天的成交中,胶南仍以412套居首,其次是崂山区,成交82套,第三位是莱西市,成交47套。市内四区一共才成交了33套。

  此次契税调整的对象主要是二套以上的房子,也就是说,主要针对的是投资性和改善性需求,因此,从成交量上就可以基本判定投资的热点区域。有关人士分析说,在市内四区中,市南区是投资性购房的热点区域,但总量不大。在郊区中,胶南市、黄岛区和即墨市均属于热点,而且其热度远超过市内四区。郊区热过市区主要是由于市内四区供应量较小,无法从成交量上体现出来。

  契税新政影响心理

  昨天是契税新政实施的第一天,这一天之后,签订合同购买的二套房,都要按照新的标准执行。按理说,昨天的交易量应当与前几天持平。但是,因契税调整产生的心理恐慌却在延续,一些市民担心其他的调控政策会出台,纷纷提前下手购房,导致昨天的成交量也较往日上涨了不少,达到了671套,成为五月份以来第二个高点。

  “青岛出台新的十四条以后,后续的具体政策一直没有出台,因此市场上的观望气氛较浓。这次契税调整的新政打破了这种观望的态势。”有人士分析说,由于十四条中还涉及其他方面的政策,市民担心这些新政近期也会出台,因此,只要看好了房子,就匆忙出手,“这样的情况可能还会持续一段时间,不过,这种需求以自住性的需求为主。 ”从相关的数据分析,昨天成交的新房平均套型面积在90至100平方米左右。 还会出现交易高潮 据了解,我市在出台了促进房地产市场平稳发展的十四条之后,相关的细则一直在制定当中,近期有可能相继出台,因此可以预测,当新的调控政策出台后,在“时间窗”内,可能还会引发新的成交高潮。

  不过,目前的市场供应量也达到了一个高峰,据青岛网上房地产显示,目前全市可售楼盘数量达到了723个,可售总套数为 63165套,可售总面积达到了710.33万平方米。(记者 芦智峰)

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