销售淡季 广州一手写字楼销售量大增108%

　　和一手住宅一样，广州一手写字楼、商铺在4月份的销售量也有所下跌。不过，这只是成交淡季的原因，广州今年商用物业整体销售量比去年同期要好得多。广州市国土房管局公布的数据显示，1-4月份写字楼销售面积与去年同期相比，增幅达到了罕见的108%；比较而言，商铺要平稳得多，其增幅仅为6%。成交量的上升，并非是售价降低的缘故。因为数据显示，1-4月广州一手写字楼的销售均价比去年同期涨了8.6%；商铺则比去年同期涨了12.2%。

　　写字楼：销售量翻番

　　从去年以来，中立地产董事总经理文志坚、业内资深人士朱辉等，就开始唱好广州写字楼市场，认为写字楼开始谷底反弹，到了适合投资的时候。这样的话不无道理，全球经济在去年就开始复苏，企业的经营状况逐步好转，对写字楼的需求增加；另一方面，广州写字楼售价仍处于低位，而租金开始逐步上升。这样一来，写字楼投资的机会就体现出来了。

　　果然，到了今年的第一季度，投资资金开始大举进入一手写字楼市场。今年前三个月，广州一手写字楼连续销售量都在5万平方米以上，这是过去两年从来没有出现过的境况。因此，今年1-4月份，广州一手写字楼的整体销售面积达到了20.32万平方米（见相关链接），与去年同期的9.75万平方米相比，翻了一番不止。

　　投资资金的进入，不仅使得成交量大幅拉升，还拉升了成交价。数据显示，今年1-4月，广州一手写字楼销售均价为15548元/平方米，比去年同期的14318元/平方米，提高了8.6个百分点。

　　商铺：销售均价涨12.2%

　　相对于写字楼的大起大落，一手商铺市场无疑要风平浪静得多。这其实是广州一手商铺销售市场多年来的写照。

　　今年1-4月份，广州一手商铺总销售面积为20.59万平方米，这样的业绩，比2008年同期要好不少，但与2009年的19.34万平方米相比，只是增加了6%，并没有太特别之处。

　　虽然销售面积波澜不惊，但销售均价却有了较大幅度的提升。数据显示，1-4月，广州一手商铺的销售均价为13012元/平方米，比去年同期的11593元/平方米大涨12.2%。如果从售价大涨销售量还能有6%增长的角度来看，一手商铺销售市场其实也算比较火热的了。