济南二手房交易提前入冬 卖家态度坚决不降价

　　24日，记者来到济南和平路一家房屋中介公司，不小的店面内，5名经纪人都非常清闲，3名经纪人正在看电影娱乐，1名经纪人正在玩游戏，只有1名经纪人正在浏览有关房产的资讯。“一个月了，到现在我一单都没签呢。”一名经纪人对记者大吐苦水。她说，自己刚入行时间不长，没想到就偏偏碰上楼市新政出台，看了几拨房源，就是没有签约的人，眼看就到月底了，零成交量已成定局。

　　连日来，记者走访了多家房屋中介，发现二手房交易冷淡并非个例，很多中介都反映生意惨淡。据玛雅房屋和平路加盟店的店长王涛介绍，虽然店铺的房源充裕，可400多套房源从月初到现在只出手2套。21世纪不动产阳光信赢店月初到现在成交6套二手房，其中有3套为200平方米以上的大户型，而且都是一次性付款。

　　领域不动产大睿加盟店的置业顾问王井成告诉记者，5月共签单3套，以小户型为主，购房者是亟待结婚的新人。王井成表示，不但成交量下滑，上店量也明显减少，确实有购房意愿的“准客户”按兵不动，依然只看不买。

　　眼看5月接近尾声，可济南很多房产经纪人却非常头痛，本想在二手房交易淡季到来之前“冲一冲”，可没想到二手房交易极其冷淡，不少人的业绩仍然是零蛋。月初至今，济南市二手房成交量刚刚过千，与上个月的2700套差距明显。

　　卖主：态度坚决，不降价！

　　21世纪不动产阳光信赢店店长柴延波表示，5月份以来，店面成交量下降超过50%。为提高签单量，房产经纪人无奈之下，只能对着房源，一个一个给卖家打电话，建议卖房者略微降价，用价格上的些许优惠吸引买家。但经纪人几十个电话打下来，却频频被拒绝。绝大部分卖房者意志坚定，认为房价绝对不会下跌，只是在近两个月的时间内，受到新政影响，保持相对平稳罢了。

　　“只有一名卖家表示，决定降价5万元。”王井成说，舜耕路一新建小区的业主终于顶不住新政的压力，挂牌45天后决定从120万元的报价降为115万元，希望房子能快些出手。“这名业主手里有两三套房，并不急需用钱，降价后只能少赚些。”

　　王涛也向记者证实，虽经经纪人多方联系，卖房者不但不肯降价，个别卖家报价还小幅上涨。一套燕山南区的二手房报价从85万上涨到88万。“不着急的卖房者很沉得住气，希望房价上涨之后再出手。”他认为，现在二手房价格处于平稳状态，但涨幅明显小于楼市新政前，通过降价尽快完成房屋成交的卖房者非常少，大部分人还处于观望时期，捂房不卖。

　　二手房交易提前入“冬”

　　根据“济南网上房地产”的统计数据，本月累计二手房成交套数为1080套，距离月底已经不足一周时间，业内人士预计本月二手房成交套数难以突破两千套的关口。记者了解到，4月，济南的二手房成交数量2700套，明显高于3月的1800套。这得益于4月初的二手房旺销，从楼市新政出台后，二手房交易一直都不太乐观。

　　科苑房产咨询有限公司的李峰告诉记者，每年的六七月份都是二手房交易的淡季。经过了四五月份的畅销，六七月份交易往往呈现疲态，再加上天气越来越炎热，看房的人也有所减少，二手房交易处于低潮。可今年受到楼市新政的影响，交易提前入“冬”，在本该红火忙碌的时候，二手房却卖不动了。

　　“如果只是六七月淡季，忍忍就过去了，但现在5月开始就没有生意可做，真不知道下个月该怎么办？”王涛对记者感慨，每月只签两单的工作量让店面难以承受房屋租金、水电费等各项开销，而6月淡季又将接踵而至，很多房屋中介都发愁以后的路该怎么走。

　　省城地产评论人于清认为，从年初二手房转让营业税免征时限由2年恢复到5年后，二手房交易情况就比较低迷。再加上4月接连出台的新政，使得购房者对房地产的走向产生了很多不确定的想法。同时，首付、利率的调整进一步遏制了需求，对二手房也是一个沉重打击。如果这种低迷状态再持续3个月，资金实力较小的中介很可能撑不住而最先“关张”。

　　他说，这种状况也不是遥遥无期。购房者对房价的信心，在短期内不会重塑。这个观望期将会持续一段时间，直到房价彻底上涨、成交量大幅回升才会扭转。