房地产有复杂利益链 地产商直言房价大跌是做梦

　　“房价大跌？恐怕是做梦吧！”在电话的另一头，房地产商张老板对于最近刮起的“降价风”颇不以为然。

　　张老板告诉记者，虽然国家最近出台了“新国十条”，加大了对房地产行业的调控力度，但他相信，这更大程度上，恐怕会是“一阵风”式的调控，很难彻底执行，效果打折在意料之中。

　　“北京、上海、深圳等地的房价或许会下降一点点，但其他二三线城市的房价，恐怕没有多少下跌空间。 ”张老板告诉记者，他刚刚去看

　　了一块地，准备出手，因为此时拿地价格竞争可能没以前激烈。

　　盼跌VS涨价

　　“希望房价能快点跌下来，至少跌30%以上，最好50%以上。”在深圳一家投资企业工作两年多的万小姐告诉记者，她能承受的房价在一万元以内。“深圳高楼林立，广厦千万间，可我难觅一容身之处。”万小姐感叹。

　　“我前两年在南山区买房时，房价7000元/平方米，还觉得贵，现在房价都涨到近3万元/平方米了。”同样在深圳工作的李先生一直抱怨当初眼光太差，如今手头宽松一点，想换一套大一点的房子，发现竟然还是力不从心。 　有关统计数据显示，上周，深圳房价成交均价为21282元/平方米，离万小姐万元以内的心理价位差得还很远。前不久，国家统计局数据显示，在房产新政满月之时，包括深圳、上海、北京等地房价，依然处于上升期。这和广大购房者的盼跌心里形成了鲜明的反差。

　　“打折新政”难遏房价

　　“你看看，现在房地产股价突然又反弹，虽有超跌反弹的因素，但各地的房地产新政细则等消息，仍支撑着房地产商坚持的信心。”张老板表示，真要把房地产价格打下来，会触动各方利益。这恐怕是房地产新政最终难以彻底执行的根本原因所在。

　　日前，深圳、广州、福州等地陆续出台了房地产新政执行细则，惩治捂盘惜售等违规行为。但在许多业内人士看来，这些新政实施细则都是“打折政策”，难以对房价上涨形成致命打击。

　　同样，众所期待的物业税，眼前也还是“海市蜃楼”。“三年之内免谈房产税”。日前，有消息称，国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源向媒体证实，国家发改委的确是在制定一项房地产规划，但该规划只是“十二五”规划中一个常规规划。

　　看来，令投机者望而生畏的房产税，出来真不容易。

　　不过，分析师表示，政策出台后需两三个月的消化期，虽然部分楼盘还在涨价，但涨幅有一定回落，真正的降价可能需要3至6个月，随着时间的推移，才会出现逐步降价。

　　剥离扭曲成本或是关键

　　“我们这块地5亿元出让，最终利润也将超过5亿元。”一上市公司高管告诉记者，现在公司的最大利润来源于房地产，远远超过其以前最重要的主营业务。“不得不承认，房地产利润十分可观。”

　　“房地产价格要降下来，除了打击投机外，最重要是的土地出让方式的改变，以及剥离掉土地价格上不应承受的税收项目。”张老板表示，地方政府一方面控制着土地出让资源，一方面又以拍卖方式出让土地，在此操作模式上，土地价格只有不断上涨的趋势。另外，现在土地承受着太多的功能，税种繁杂，名目繁多，这些都大大增加了土地成本。

　　张老板表示，最近，一些银行进行压力测试称，最多能承受房价下跌40%。然而，即便房价下跌40%，降至银行承受极限，在北京、上海、深圳等地有自住性需求的购房者，恐怕还是买不起房。这些银行发布的测试信号，无疑是一种“绑架”性的施压行为，迫使房价不能大幅度下跌。

　　“国家强调的是保持房价稳定，不能过快上涨，并不是说让它大跌，所以不用担心二三线房价问题。”上述上市高管表示，房地产调控将面临两难局面，一方面是社会降价呼声很大，房地产业扭曲发展；另一方面是，由于房地产关涉许多行业、各种团体利益，同中国的经济发展息息相关，调控势必存在巨大阻力。