资金从住宅市场流向商业地产

　　受房地产调控政策影响，主要城市住宅销售出现急剧降温，市场观望气氛浓厚。然而，无论是本次信贷政策还是限购政策都未涉及商业地产。写字楼目前尚具有较好的租金回报率，在这种背景下，部分城市出现了投资资金从住宅市场流入商业地产市场的现象。

　　中原集团研究中心数据显示，4月适逢传统销售旺季，写字楼供求量均出现大幅放大。本月四大城市写字楼新增供应面积50.09万平方米，环比增长181.90%，销售面积62.70万平方米，环比增长72.43%。

　　各大城市写字楼租赁市场也继续回暖，租金环比均出现大幅上涨，写字楼租赁市场已成功走出谷底。4月四大城市甲级写字楼租金涨幅均达到2%左右，而准甲级写字楼租金的涨幅平均达到4%左右。

　　住宅市场投资资金能否持续流入商业地产市场成为近期业界关注的焦点。投资住宅市场看中的是短期回报，而商业地产市场则主要体现在长期收益。随着内地楼市政策环境的日益完善，投机炒作的空间日益缩小，而在成熟的房地产市场中，价值投资的主要渠道是商业地产，因此，商业地产有望随着中国经济的稳定增长而逐渐成为开发商和投资机构的新目标。

　　供应：供不应求略有缓解

　　4月，四大城市写字楼供求面积出现大幅上升，新增供应面积50.09万平方米，环比增长181.90%；本月销售面积62.70万平方米，环比增长72.43%，供求比为0.80，供不应求现象有所缓解。

　　供求方面，本月，北京、上海写字楼新增供应大幅增加，环比增幅均超过100%，供应面积分别为13.10万平方米、30.17万平方米；成交方面，北京、深圳销售面积大幅增加，环比均超过100%，成交面积分别为32.86万平方米、5.77万平方米。

　　价格方面，4月，北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为22173元/平方米、28530元/平方米、16674元/平方米、28156元/平方米，其中北京写字楼价格创出一年来新高。

　　租金：强势回升走出低谷

　　此外，中原集团研究中心还发现，商业地产的租赁市场相当活跃，租金强势回升并走出低谷。

　　4月，四大城市写字楼租金出现大幅回升，连续第3个月租金出现整体上涨，写字楼租赁市场触底反弹。记者 赵燕华 实习生 谭抒茗