调控成效已初步显现 多一分耐心度过“阵痛”

　　楼市新政实施“满月”图行天下，从市场反应来看，调控成效已经初步显现。

　　据《广州日报》载，15日深圳市举办了一场房产拍卖会，17套参与拍卖的房产仅4套拍卖出去，其余全部因为未达到法定拍卖人数而流拍。其中两套房产还以底价成交，整个交易过程仅持续了半个小时，连工作人员都感叹“这是史上最冷清和惨淡的一次拍卖”。

　　同样，在全国各地，楼市观望氛围日益浓厚，成交量锐减焦点房地产网，部分城市楼市成交量甚至出现多达六成的降幅。

　　严厉的调控政策之下，出现这样的结果并不让人感到意外。而综合各方信息来看，本轮调控仍将继续。

　　国家发改委有关官员透露，发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见，待国务院正式批准后将很快出台。据悉焦点装修家居网，这份文件将与“新国十条”互相呼应，“新国十条”主要是为了遏制房价的过快上涨，属于短期性措施，而即将出台的文件则着眼于房地产业中长期的健康发展，涉及土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。

　　在这样一个特殊的阶段，无论是房地产开发商、炒房者、中介公司，还是真正需要买房改善生活的普通市民，都很纠结。

　　尽管不少地产大鳄纷纷表示校友录，经过去年一年的爆发性积累，现在大家口袋里面“不差钱”，房价暂时不会下降，甚至有些楼盘还出现了逆市上涨的场面。不过，消费者对房价下跌的预期还是不可避免地增强，房产商悲观的论调也露出了一些苗头。

　　毫无疑问，此次调控的目标直指楼市的投资投机性需求。新政下的投资者已经开始主动抛售手中持有的房源，将资金转向商业地产或黄金之类更具增值潜力的投资产品。

　　与此同时17173，一些刚性需求者则不得不再次陷入新一轮的房价观望和博弈中。在此番前所未有的调控力度下，寄希望于房价下跌成为大多数购房人的共识，但开发商的态度目前却仍如坚冰一块。某门户网站的调查显示，六成网友认为刚性需求或受累于新政。因为各项贷款“一刀切式”的收紧和严格的购房措施，很多购房者面临着退房选择。

　　从这个意义上来说，那些有着刚性需求的购房者比任何人都要纠结。开发商现在还“不差钱”焦点房地产网，屏得住；投资者有这个经济实力，再不济大不了退出炒房，还有很多投资渠道可去，原则上也不影响生产和生活计划。但对于想买房自住的人来说，压力却大大增加，新政带来的“阵痛”，或许他们感受更快也更强烈一些。

　　但是，我们应该深刻地看到，如果没有这样的“阵痛”，狂热的房地产市场只会更加疯狂，任其膨胀的结果是，小到家庭大到国家都会成为受害者。经济增长一旦被房地产“绑架”chinaren，后果十分严重。从这个角度分析，这轮调控势在必行。对于已显现“病态”的房地产业来说，这将是一次全面的“会诊”和治理。目前的市场反应，正是大家希望看到的。冷却，就是调控带来的积极成效。

　　同时，我们也应该看到，政府对房地产市场的态度是“遏制房价过快上涨”，而不是打压整个市场，调控的目的是希望市场稳定、健康发展，而不是导致其崩盘。房地产业既是重要的经济支柱网络超女，也是普通百姓生活的必需及财产性收入的重要部分，因此，从长期来看，结合整个经济发展态势来看，房地产市场的前景还是看好的，我们也没有必要因为暂时的“萧条”而悲观、抱怨。狂热的时候不贪婪，低潮的时候不恐惧，这句话无论对开发商还是购房者同样适用。

　　整顿和改革，是为了长远更好地发展。因此，对于眼前的“阵痛”，我们应该多一些耐心，多一些期待，期待政府采取更多、更好的措施，来规范房地产市场，而最终受益的，还是我们这些普通百姓。(天天商报）