北京国企再以14亿高价拿地 非“价高者得”

　　万科和中粮联合体以排名第二的报价拿到了长阳镇一个地块。图为万科集团副总裁毛大庆(左二)在招标现场。 程宁/TAKEFOTO

　　从北京市土地整理储备中心获悉，土地“招拍挂”招标方式调整后的第一批土地招标结果昨天出炉，房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，被北京建工集团以最高报价14.0211亿元中标，高出底价3个多亿。

　　5月12日，房山区长阳镇3号地、8号地、昌平区北七家地块、延庆县地块招标出让。4个住宅地块均没有出现流标，进入综合评标环节。昨天，其中3宗住宅地块公布结果，从中标企业来看，北京土地出让已不再是“价高者得”。其中，配建3万平方米限价中小套型商品房的昌平区北七家地块，中标开发商金融街控股投标价在五家参加竞争的开发商中仅排名第四。

　　北七家地块非“价高者得”

　　昌平区北七家地块为当天推出建筑规模最大的一块，建筑面积23.5万平方米，其中3万平方米住宅建筑面积将用于建设“中小型普通商品住房”，套型面积全部小于90平方米。房屋销售限价为13500元/平方米。在上周开标时，该地块的底价为16亿元，参加竞标的5家开发商的报价均超过底价，最高的达到21.2亿元。

　　最终金融街控股股份有限公司以18.0733亿元的报价竞得。折合楼面地价为7690元/平方米。据了解，目前区域内商品房均价19000元左右，二手房约14800元/平方米。

　　房山地块成交价“偏高”

　　此外，房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块，建筑规模15.8万平方米，最后由北京万科和中粮联合体以9.831916亿元竞得，折合楼面地价6222元/平方米。当时该地块的底价为9.1亿元，6家竞争开发商的报价中，有3家超过底价，最高的达到11.5349亿元，而万科的报价仅排名第二。

　　房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，设定招标底价为10.74亿元。建筑规模18.7万平方米，最后北京建工集团以最高报价14.0211亿元中标。折合楼面地价7497元/平方米。

　　“相对于北七家地块的中标价格，房山地块六七千的楼面价就相当高了。”北京中原地产研究部张大伟表示，按照成交的土地价格计算，商品房建成项目均要卖到每平方米15000元以上，而目前区域内商品房项目均价仅为每平方米14000元。

　　国企印象分占据优势

　　从昨天中标情况来看，4家中标开发商除万科外，其余都是国企。业内人士分析，当评标中的价格因素由原来的50分下降到如今的25分之后，投标开发商的企业实力和印象分占比必然会有所提高，而这正是国企开发商的优势所在。

　　12号入市交易的最后一块地是延庆镇F3其他类多功能及C6教育科研设计项目用地。设定招标底价为1.395亿元。截至目前，市土地整理储备中心还没有公布最后竞标企业。

　　另外，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地(中小套型普通商品住房)昨日收到第三份报价。该宗地中所有居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”。房屋销售限价均价为12500元/建筑平方米，建筑控制规模约24万平方米，最新报价为119282万元，折合楼面均价为4980元/平方米。

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