新政后13城市房交量大跌 开发商被指可抗5个月

　　最新统计数据显示 新政调控下13个大城市新房成交大跌

　　本月以来北京上海等地――

　　新房日成交量低金融危机时三成

　　部分楼盘逆市涨价 业内认为2009年开发商赚得盆满钵满 预计能抗压5个月

　　新国十条出台以来，各地细则陆续出台，这些细则和传言给楼市带来了怎样的影响？

　　本报根据中国指数研究院截至5月14日最新的统计数据，盘点北京、上海、广州、深圳等13个大城市新盘楼市，9个城市日均成交套数较新政前下降超过30%。

　　进入5月，北京、上海、广州等7个城市日均成交水平甚至比发生金融危机的2008年全年平均水平还要低三成。

　　尽管新房成交量在下跌，但开发商目前仍坚守高房价，甚至开盘价格还在不断上涨。北京楼市5月整体开盘均价达到了28520元/平方米，环比4月上涨了35%，创历史新高。

　　分析指出，许多开发商去年盈利很多，导致他们对现在的严厉政策具有很强的“抗压性”，一般能抗压5个月以上。

　　新房市场・销量

　　北京上海成交量比金融危机时还少

　　继新国十条出台后，各地纷纷出台落实细则。4月30日，北京宣布，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房；5月6日，深圳公布实施新国十条的意见，要求暂停发放购买第三套房以上住房贷款。

　　中国指数研究院发布的报告《新政30天――房地产业面面观》显示，受新政影响，多数重点城市的成交量持续下降。4月18日-30日，13个城市中有7个城市成交量低于新政前，其中北京、深圳、杭州、苏州降幅超过40%。

　　到了5月，成交量降幅进一步拉大，5月1日-14日，北京、上海、杭州、南京等5个城市日均成交套数较新政前下降超过50%。

　　这期间，北京、上海、广州等7个城市日均成交水平低于发生金融危机的2008年全年平均水平，且降幅均超过30%。

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存接受法晚采访时说，现在不管是购房消费者，还是开发商都处在“观望阶段”，从而导致了交易量的下跌。

　　中国指数研究院顾问咨询部研究副总监管燕博士也赞同陈宝存的观点，她认为，房地产市场的交易量回暖应该在10月份出现，但是从目前的形势来看，不会存在崩盘的可能性。

　　新房市场・价格

　　成交均价走低开盘价格没降

　　报告指出，2010年春节以来，北京商品住宅成交均价一直保持上涨态势，周成交均价高达22000元/平方米，较2008年上涨超过80%，较2009年上涨近50%。

　　新政之下，自4月19日-4月25日那周以来，商品住宅成交均价有所回落。最近一周（5月3日-5月9日）成交均价为15757元/平方米，处于较低水平。

　　成交均价和新房成交量的下跌是否意味着房价下跌呢？

　　“五一”期间，北京楼市开盘均价为26300元/平方米，环比4月同期上涨了28.29%；环比清明期间上涨了46.11%；同比去年“五一”期间上涨了63.10%。

　　但坚守高房价依旧是目前开发商的原则，甚至开盘价格还在不断上涨，新政剑锋所指的房价并未应声而落。

　　交易多在远郊区导致成交均价下跌

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存接受法晚记者采访时说，商品住宅成交均价没有丝毫的意义，因为这个数据不能反映实际的房价问题。

　　“成交的区域不同，比如5月份成交的房源大都集中在远郊区项目，而四环以里成交的数量较少，这导致成交均价的下跌，但是实际上同一区域的房价并没有下跌。”陈宝存说。

　　据陈宝存观察，从目前北京新盘市场的整体来看，促销依然只是个别开发商的少数行为，更多的开发商因为看不准，实际在延期开盘。

　　而且，即使是这种促销，也只是象征性小幅度让利。如果不严格长期执行宏观调控政策，很难使得开发商作出降价的举动。

　　新房市场・故事

　　341个项目不到一成降价

　　据央视报道，截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目共341个。

　　目前除了96个待售楼盘价格仍然未定之外，已有113个楼盘停止涨价，27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣，但依然有105个楼盘逆市涨价。

　　此外，除了部分郊区项目外，城区项目的价格依然坚挺，上半月开盘的元大都7号，每平方米均价从28500元上调到31000元。

　　逃离楼市老板相约炒黄金

　　由于观望气氛浓厚，导致许多投资者改变了投资方向。据《每日经济新闻》报道，新政出台后，买黄金正在成为温州炒房团的新动向，现在已经有比较多的资金进入黄金投资市场了。

　　据温州中小企业增进会会长周德龙介绍，打压炒房的政策出台后，周德龙便开始接待一批又一批的老板。

　　“老板们都急了，问我什么是较好的投资渠道。”周德龙表示，大家的共识是购买黄金是一个应对危机的理想举措，黄金是硬通货，经济危机的时候，黄金的价格也不会下跌，是财产保值的较好选择。

　　除了投资黄金外，投资者也开始其他消费。

　　据《成都商报》报道，一位炒楼者本计划近期用去年的年终奖和股市收入再按揭一套大房或两套小户型，但没想到现在房产新政出来了，为了表扬自己的精明决策，便计划将雅阁升级为早就想要的奥迪Q7。

　　新房市场・预测

　　开发商还能坚持5个月

　　新房成交量小，甚至没有成交量，那开发商能坚持多久呢？

　　中国指数研究院顾问咨询部研究副总监管燕博士接受法晚记者采访时说，他们经过调查研究发现，许多开发商去年盈利很多，实力雄厚，导致他们对现在的严厉政策具有很强的“抗压性”，一般能抗压5个月以上。

　　业内认为，2009年开发商喜获丰收，从楼市捞的钱加上从银行的贷款，只要资金链不断裂，可以撑到年底，如果明年4月仍执行现行的从严政策，不少开发商会有资金链断裂之虞。

　　在今年1月上市房企发布的2009年全年业绩预告显示，超过七成公司预告报喜，销售收入纷纷创历史新高，赚得盆满钵满。

　　在今年3月份的“2010中国房地产百强企业研究”发布会上，相关数据显示，去年，全国商品房销售额同比增长75.5%，销售面积同比增长42.1%，而百强房企销售总额9742亿元，销售面积9877万平方米，同比分别增长了99%、77%。

　　管燕告诉法晚记者，5月10日存款准备金率再次上调0.5个百分点，预计可以收缩3000亿元规模的信贷，流动性将进一步收缩，将直接作用于因开发商“不差钱”而导致的新政后新房市场“量跌价不落”的调控格局。

　　“从中长期来看，这将对开发商推盘价格产生化学作用，开发商的高房价防线将很快被攻破。”管燕说。