新盘“假打折”明降暗升 买卖双方拉锯战将持续

　　据网上房地产统计数据显示，5月13日上海一手房成交套数446套，成交面积6.12万平方米；14日成交376套，面积32069平方米；15日成交284套，面积18000平方米；16日仅成交126套，面积8143平方米。近4天来，网上房地产成交套数、面积逐日剧降。虽说市场观望等待降价已成许多购房者的心态，但一些迹象表明，房产商目前不差钱，惜售比较普遍。此外，一些开发商开盘玩弄“假摔”的销售花样，房价暗升后再明降，以应对人们对降价的预期。不过，消费者似乎并不买账。

　　没有出现大幅降价楼盘

　　据搜房网统计，自新政出台以来，进入5月，上海新增的折扣楼盘比4月份多出近六成，达到37个。优惠范围扩大到嘉定新城、九亭、江桥、南翔、周康、莘闵别墅区甚至淀山湖板块等地区。外环外楼盘最大降价幅度达到10%，并且成交迅速趋冷。但总体来看，房价并没有出现消费者期待的急剧下降，不少项目价格依然坚挺。如上周末开盘的奉贤棕榈滩海景城、闵行万源城朗郡公寓等多个楼盘，开盘当天都表示没有优惠。尤其是闵行万源城朗郡公寓在售第三期，单价在31500元-35000元。该楼盘去年11月第二期开盘均价为每平方米2.8万元，今年的均价则达每平方米3.3万元，相差6个月，上涨5000元左右。但从成交看，买者并不多。售楼先生告诉记者，除了之前我们有过VIP卡优惠外，“今日开盘我们不优惠、不打折，更没有促销活动。原因是在当下的情况下，如果降价销售就更没有消费者来买楼了，因为买涨不买跌是购房者的普遍心态”。

　　开发商玩花样比比皆是

　　位于松江区北九亭的某楼盘上周末新开盘，均价每平方米19800元，开盘时首推约68套，开盘当天8.8折、第二天开始打9折，算下来打完折均价在1.7万元多，但该楼盘对面的“中大九里德”、周边的“奥林匹克花园”等楼盘，均价也都在每平方米1.7万元-1.8万元。打与不打折又有什么两样呢？

　　业内人士指出，看新开楼盘是否真正打折，只要与周边的楼盘均价作对比，就可以看出开发商是真折扣还是假折扣。最近，在多个新开楼盘中，开发商玩花样的比比皆是，如1万多元的普通装修商品房，号称精装修房，每平方米装修费在2500元-3000元，但专业人士指出，一般豪宅的装修费用也最多如此。

　　买卖双方拉锯战将持续

　　楼市调控“新政”推出至今已一月余，上海一、二手房成交量大幅下降。数据表明，商品住房价格过快上涨的势头确实得到了初步遏制，观望等待降价已成许多购房者的心态。但正如一些专家预计的那样，目前许多开发商还不差钱，挺上半年没问题，因此，主动降价仅属少数行为，即使是用买会员卡等活动进行促销，开盘价还是一期比一期高，打折的力度也不大。记者从新浪乐居了解到，目前有相当多的楼盘延迟开盘，其中上海的一些高价楼盘陷入了“被捂盘”的境地。有多个高价房项目，尤其是高价别墅楼盘一再拖延开盘时间，据说是没有拿到许可证，或是不符合开盘条件被停发预售许可证。至于银行放贷，暗门也是五花八门。

　　而消费者则认为，即使跌30%，上海的房价还是很高。种种迹象表明，房地产市场仍处于深度博弈状态。相关人士认为，楼市走势还需要有一段观察期，买卖双方的“拉锯战”还将持续，预计要到七八月份才会逐步明朗。记者 陈桂兰