开盘4天仅成交十余套“香港国际”遭遇5月“滑铁卢”

　　眼下，离4月14日国家出台强力楼市调控政策已过去足足一月，而政策威力也正在逐步显现。统计数据显示，济南4月份新房成交量出现了3成以上的下降。

　　而在这一波政策调控中，受影响最大的是那些地理位置偏僻、交通不便以及生活配套短缺的楼盘。位于北园大街和黄岗交界处的香港国际正是这样一个典型的例子。此外，由于楼盘周围的高压输电线的存在，这一楼盘也让众多购房者望而却步。

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　　开盘创“地量”4天仅成交十余套

　　济南盛都置业有限公司，私营独资企业，据济南透明售房网显示，该公司由山东阳光盛华集团有限公司（公司所在地肥城）于2007年8月前期投资1000万元注册成立，后于2009年3月增资1000万元。肥城市阳光房地产开发有限公司设立于2002年3月21日，由自然人×××、×××、×××出资设立。该公司主要经营建筑材料、钢结构厂房制作安装、铝合金门窗加工制作、五金电器及房地产开发经营、销售。香港国际由济南盛都置业有限公司开发。项目32-117平景观住宅于今年5月15日正式开盘。不过，尽管此前济南盛都对香港国际进行了煞费苦心的大量广告宣传，鼓吹“田园概念”，甚至不惜以“紫气东来”这样的华丽字眼吸引购房者。然而，残酷的现实却让开发商措手不及。

　　记者经过多方调查求证发现，人们似乎并不买“美好生活从香港国际起航”的账，在该盘二期开盘后的4天时间内，在紧密的媒体投放之后，推出200多套房源，成交量却仅有十几套。这一数字几乎创下济南楼市新盘发售的“地量”。与此前众多大品牌楼盘开盘当日即被认购70%的现象形成鲜明对比。

　　记者近日对香港国际售楼处的暗访发现，在多数时间里，该楼盘售楼大厅内几乎空空荡荡，若大的大厅里只有数位销售人员闲散地无事可做。

　　在该楼盘售楼处，一位前来看盘的市民一脸失望地表示“有种被欺骗的感觉”。“他们在广告里说的天花乱坠，可是实际情况这里的周边环境太差了！”该市民说。

　　仅交通一项，香港国际就输给很多成熟社区楼盘一大截。记者发现，在该楼盘附近，仅有四五路公交车，而且大都无法到达中心市区。

　　此外，记者发现，香港国际的配套设施更是少得可怜，几乎没有像样的商店和酒店，更谈不上大型超市、医院、学校等。由于地处市郊，大风一起漫天黄土……

　　“楼市火的时候，由于人们有一种对价格上涨的恐慌，因此会对楼盘环境要求降低；而在目前这种情况下，人们肯定会更加注重周边环境，像香港国际这样的楼盘被冷落也就不奇怪了。”一位业内资深人士分析说。

　　该人士还表示，在目前观望情绪浓重的情况下，像香港国际这样环境设施差的楼盘，必然会遭遇“滑铁卢”。

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　　高压电线：香港国际的硬伤

　　事实上，环境差，基础设施严重匮乏还仅仅是高调的香港国际遭遇“低调消费者”的一面。更让购房者顾虑重重的是香港国际项目周边的高压线。这或许成为香港国际最大的硬伤所在。

　　在人们心目中，高压线始终与“高危”二字联系在一起。研究发现，高压线不仅能够在平时产生大量的辐射，也能够在雷雨天吸引雷电对周边的建筑产生很大影响。

　　日前，搜狐焦点网业主论坛发起了一项调查，倡导网友们关注自己所在小区的高压线问题。此调查一出立即引发了网友们的热烈讨论。

　　“影响很大，虽然只要不是长期接触就没事，但如果是长期接触那就有些问题了。低电压高电流的设备产生的电磁辐射比正常电器产生的电磁辐射还要高，严重的可能会影响生育。”一位熟悉电磁学的道。而很多网友也有类似的评论。

　　在生活中不可避免的高压线，是否真的是居民健康的“隐形杀手”呢？为此，笔者找了一些关于高压线的知识以便业主和购房者了解。

　　根据电力专家的解释，高压线对人体最大的危害是电磁辐射。高压线辐射危害是电磁辐射危害的一种，电磁辐射危害是电磁兼容研究领域的一部分。该专家表示，高压线辐射危害是肯定的，除了电场场强（单位伏/米，取决于电压），西方发达国家更注重磁场强度（单位特斯拉，取决于传输电流）。因为高压线辐射危害是肯定的，所以各国都制定有限制标准，高压线的辐射安全标准是多少？英国专家认为：高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt)，高于该值，将面临患病风险。

　　按照国家《电磁辐射管理办法》规定,在集中使用大型电磁辐射设备或高频设备的周围,按环境保护和城市规划要求,在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑。某些发达国家的规定是，在600米内将不允许盖房子。大部分开发商都不会主动在自家的沙盘上，提及这些不利销售的因素，但是为什么各位购房者在选购楼盘时,地段、交通、户型、配套、价格等各个方面都考虑周到了,单单连最基本的安全因素却没有考虑到呢？这就与购房者没有到实地参观在建楼盘所致。

　　记者发现，香港国际楼盘周边不远处就有耸立的高压线铁塔，这无疑给将来入住的业主带来巨大的健康安全隐患。

　　商报记者

　　《电力设施保护条例》

　　第十条电力线路保护区：

　　（一）架空电力线路保护区：导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下：

　　1―10千伏5米

　　35―110千伏10米

　　154―330千伏15米

　　500千伏20米

　　在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。

　　《电力设施保护条例实施细则》

　　第五条架空电力线路保护区，是为了保证已建架空电力线路的安全运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的安全区域。在厂矿、城镇、集镇、村庄等人口密集地区，架空电力线路保护区为导线边线在最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的水平安全距离之和所形成的两平行线内的区域。各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下，距建筑物的水平安全距离如下：

　　1千伏以下1.0米

　　1-10千伏 1.5米

　　35千伏 3.0米

　　66-110千伏 4.0米

　　154-220千伏 5.0米

　　330千伏 6.0米

　　500千伏 8.5米

　　目前，我国推荐采用的电磁辐射标准是国外上世纪90年代的标准，远远低于当今发达国家对电磁辐射的规定。输电线路和居民房屋距离也有明确规定。110千伏导线与建筑物之间的最小垂直距离为5米；220千伏导线与建筑物之间的最小垂直距离为6米；500千伏导线与建筑物之间的最小垂直距离为9米。(本文来源：山东商报 )