济南夫妻为买房假离婚 楼市新政误伤阶梯购房族

　　“离婚买房能省几十万，干吗不呢？”在经过激烈的思想斗争后，济南白领小姚和老公决定假离婚换大房，然后再复婚。当房价居高难下，二套房政策收紧，少数当初选择阶梯购房的人打起了“假离婚，真买房”的主意。

　　离婚花9元买房省18万

　　小姚是典型的阶梯购房族：两年前结婚时贷款买了个50平方米的小户型，今年打算要孩子了，发现房子确实不够住，她想换套大房子。她盘算90平方米两居室就够，但房价动辄每平方米七八千元，首付要50%，实在难以承担。

　　小姚告诉记者，她算了一笔账，一套90平方米的房子按60万元算，按二套房买，首付要30万元，假离婚后房产归自己，再以老公的名义买房，算单身首套，首付只需要12万元。“这就省了18万，还没算贷款利息呢，这些钱是我们两三年的工资。离婚办个证才9块钱，你说哪个合适？”

　　尴尬的阶梯购房族

　　二套房政策收紧后，银行按贷算二套房，只要贷过款买房的，再买房就要交50%的首付，利率上浮1.1倍。政策旨在打击投机炒房，却擦枪走火，误伤了像小姚这样的阶梯购房族。所谓上有政策下有对策，“假离婚”成为挣工资的阶梯购房族规避政策的唯一办法。

　　玛雅中介的苗经理告诉记者，假离婚是少数购房者不得已的选择，他们有购房需求却无力承担二套房的高首付和贷款，而离婚成本很低。

　　首套房和二套房差别在于首付和利率，首付最多能省下30%。银行工作人员给记者算了一笔账，如果贷款50万元，30年期，按照首套房基准利率8.5折计算，利息约47万元，而按照二套房基准利率的1.1倍计算，利息约为64万元，两者相差17万元。

　　“你会为了买房假离婚吗？”这是近期不少论坛上的热点话题。搜房网为此进行了一次网络调查，4000多名网友参与调查，认为“可能会为了买房假离婚”的人占到17.92%，“肯定会”的占19.81%，“不知道”的占4.25%，“不会”的仍是多数，占到58.02%。

　　银行发现可能收回贷款

　　“假离婚，真买房”并非毫无风险，其中潜藏着很大的道德风险。从法律上说，没有“假离婚”这种说法，完成了法律程序就是真离婚，“假离婚”基于夫妻双方的信任，而如果弄假成真，就得不偿失了。

　　另一方面，银行也开始加强对这种情况的甄别。济南一家银行的个贷负责人张先生告诉记者，从银行角度说，“假离婚”这种事情确实不好判别，客户提供的所有材料都不会显示离婚的意图，取证困难。不过银行已经注意到这种情况，贷款后，银行会进行回访抽查。在银行与客户签订的贷款合同中明确规定客户不得隐瞒、伪造信息，银行一旦发现这种“假离婚”的行为，有权让客户退还贷款，或补齐首付上浮利息。

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