楼市博弈 多数“刚需”不愿买 开发商不舍得卖

　　日前，2010昆明春季房交会落幕，本次春季房交会上释放的信息显示，昆明楼市供不应求格局下一房难求，2010年春季房交会注定成为市民关注的焦点。此次房交会共有53家地产企业携70多个宜居楼盘集体亮相，同时，银行、建材、家居、景观设计等97家地产相关企业、机构也为购房者提供更多服务。

　　记者日前从春交会组委会了解到，春交会举办的5天来，总共迎来参观人数达25万余人次。从主办方公布的数据看，对比去年春交会，今年春交会的参观人数和房产意向签约情况均未现下滑。

　　4月14日，国务院常务会议研究出台房地产调控新政策，拉开了新一轮楼市调控序幕。记者注意到，一线城市无论是新房、二手房市场的量价齐跌，房地产业初步显现理性回归迹象。此次昆明春交会启幕恰逢调控新政“满月”之际，留给业界的思考仍旧是――未来昆明楼市将如何调整？

　　与中央对房地产持续从严从紧的态度立场和调控政策保持高度一致，昆明严格审核房地产预售审批政策及城中村改造项目规划设计。昨日，云南省人民政府出台了《关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》措施紧扣国务院10号文件要求，进一步加强对我省房地产市场的规范、引导和调控，促进房地产市场持续健康发展。

　　业内人士分析，目前昆明楼市新房供给不足，由此出现春交会上60%楼盘“只展不售”的情况。而从房交会几天的到访以及成交情况看，目前市场的刚性需求购买力依旧旺盛，未来昆明楼市走向将由市场供需情况决定。

　　房交会期间，大部分项目并未取得预售许可证，仅做形象展示，少了促销和折扣等吸引眼球的营销手段，本届房交会仅能预见下半年有哪些新项目可能面世，而这种可能，没有任何一家市场研究机构可以给出准确的答复。

　　瑞丰和（中国）地产顾问云南有限公司副总经理陆韬在接受媒体采访时表示，从房交会的到访人数和意向成交情况看，目前昆明楼市的购房力依旧旺盛。

　　而自2010年初至今，昆明市新开楼盘相对去年同期的下降，商品房库存绝对量日益减少。这意味着，销售量虽然保持与去年同期水平，但库存量却在下降。如果商品房供应不足，仍会造成供应缺口。

　　有开发商表示，分析今年春交会，虽然参展面积增加了，但由于不少楼盘只展不售，成交量由此未现大幅攀升。中央政府抑制房价过快增长剑指投资性需求，如果投资性需求在此阶段被合理抑制，那么未来政策将会保持目前的水平，不会再加重。如果调控没有达到理想效果，预计还会有新的政策出台。

　　另外一种观点认为，楼市新政出台后，部分开发商选择延缓开盘和项目开发。专家认为，一旦市场预期稳定，刚性需求仍然很大，政府应维持房屋开发量。《意见》中指出，各地政府应按照国务院要求，结合当地住房供应和房地产也发展实际，加快编制年度住房供地计划并在6月底前公布，优先满足保障性住房、中小套型、中低价位普通商品房的用地需求。

　　此外，由于资金实力等应对风险能力的不同，专家认为昆明房地产开发商也可能出现市场分化，品牌开发商有望在这一轮市场博弈中，领跑市场，而中小开发商将不得不面对市场残酷的挑战。

　　目前由于对房价预期不确定，大部分买房家庭是观望态度。从本届房交会上各开发商提供的数据显示，一旦市场预期稳定，刚性需求仍然很大。