楼市新政向谁倾斜？

  　政策在精准之余，也有不少人指出目前的新政仍有难以落实的模糊地带，同时存在漏洞，且可能会产生“误伤”。

　　这个春天，房地产业注定难以平静。在经历了2007年房价飙升、2008年在政策影响下的阶段性走低，以及2009年房价和交易量双双报复性反弹后，2010年4月，房地产业迎来了多年来最为严厉和系统的调控。

　　2010年4月17日，在从去年年底就开始的、此起彼伏的楼市调控呼唤中，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》应声落地。此后，住建部、国土部、银监会等部位机关相继发布了关于土地供应、经济适用房，以及第二套房鉴定标准等规定，而各个城市也在五一前后陆续开启了打击投机购房的阀门。

　　值得关注的是，此次调控之所以在市场上掀起巨大波澜，关键之处在于其调控方式与以往出现较大不同。提高首付比例、提高贷款利率这种过去最常用的手段，已然成为此次政策系列中最“普通”的条款。在过去几个月房价直冲云霄的部分城市，动用了户籍、纳税、银行停贷等措施，这些工具的启用，均涵盖在中央此轮调控措施的范围之内。

　　于是，市场观望情绪骤然凝聚起来。此轮新政涉及的人群范围之广、市场各方对系列新政的众说纷纭，亦是过去数轮调控所无法比拟的。无论是刚性需求的自住购房者、抑或改善性需求者，以及炒房客的心中，都对更多新政的出台、目前已发政策的落实效果，以及未来的房价走势，充满了问号。

　　与此同时，人们关注一系列措施的准确度，以及它的误伤成本；而不少措施前诸如“暂时”、“目前”等修饰语，又让人们不禁猜想DD如此猛烈的调控将持续多久，这是否意味着政府对待楼市的根本态度出现扭转？

　　一个更有意思的现象是，房价飙升与楼市新政让社会对中产阶层的前途更加关注，如何能够让房地产政策发挥扩大中产队伍、从而实现保障社会稳定的功能？又如何能够将正在被迫卷入房奴大军的年轻人从奔波生存升级到个人发展？这些已成为很多人对房地产业政策更高层级的考量。