沪上周商品住宅成交量仅6万平米 为6年来最低

　　次轮楼市调控正好进行了一个月，全市商品住宅成交面积从政策出台前一个月的119万平方米减少到近一个月的52万平方米，成交量出现腰斩，而周成交更是从政策出台前一周的34.4万平方米一下子减少到至今的6万平方米，需求一再被打压；而全市成交均价却从政策前的20561元/平方米上涨到政策后的24833元/平方米。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（5月10日-5月16日）上海市商品房成交面积16.9万平方米，与前周相比下跌了6%，成交均价为14844元/平方米，环比前周大跌25%；上周上海市商品住宅成交面积仅为6.0万平方米，相比前周7.1万平方米的低谷，进一步下挫16%，为05年以来同期最低，成交几乎冻结；上周其成交均价为22873元/平方米，环比前周下跌了9%，结束了本市商品住宅均价连续三周高于2.5万元的局面，但依然明显高于年均水平。均价的下跌主要是源于低端项目成交比重增加，上周均价低于2万元的低端楼盘成交量为4.1万平方米，占据总成交量近七成。

　　上周上海市商品房新增供应面积为37.0万平方米，环比上涨了29%；全市商品住宅新增供应面积为20.6万平方米，环比前周大涨55%。上周供应主要集中在外环以外区域，但是别墅接近三成供应还是占到相对较大的比重，低价位公寓供应不足还是无助于房价的下跌。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：这与调控政策平抑房价的初衷出现了背离，政策根本未达到效果。故而楼市调控并非制定更多的政策，而是政策的执行力度。