济南楼市余温尚存 业内称新政对楼市无实质影响

　　新房放量推出，开发商撑不住了？

　　业内人士认为对整个楼市不会产生实质性影响

　　本报5月16日讯(记者 刘文忠)自4月14日国务院发布楼市新政后，沉寂了一个月的楼市，周末终于有了变化。周末两天，市区多个楼盘不约而同开盘销售，制造了春节以来我市房地产市场的最大放量。对楼市出现的变化，业内人士表示，此次放量虽然对供需矛盾有一定缓解作用，但对整个楼市也不会产生实质性影响。

　　13至14日，市区不少楼盘在报纸上打出广告，在周末开盘、加推房源或进行认筹活动。记者从一家大型开发商售楼处了解到，当天推出的150多套70到210平方米的精装公寓，至周日下午已只剩下10多套，当天销售额达1.5亿元，销售率高达90%。同一天，万达广场公馆2期开盘也受到高端客户热捧。据不完全统计，这个周末，市区总共有10来个楼盘开盘、加推房源或开展认筹活动，遍布市区，新推房源总数至少在400套以上。

　　春节之后，特别是自4月14日国务院发布楼市新政以来，我市房地产市场观望气氛日渐浓厚，购房户不再急于出手，开发商也推迟了开盘计划。此次集中推出新房，多家开发商均否认了放量是统一行动的说法，表示相关销售活动只是按此前计划进行。记者注意到，新推房源的各个楼盘虽然都不同程度推出了优惠活动，但相比楼市新政发布前并没有明显优惠，价格也未出现松动。因此业内人士表示，此次房源放量，并不意味着济南楼市出现了大部分购房者期望的变化。

　　记者了解到，在楼市新政发布后，一些原本应于4月下旬开盘的楼盘，推迟了相应的销售计划，导致4月全市新增房源十分有限。信立怡高房地产策划研究中心经理李臻表示，此次新房扎堆推出，是上个月下旬推迟开盘积累的结果，对缓解目前楼市供需矛盾有积极意义，不过现在推出的房源大部分为大户型或酒店式公寓等高端项目，对中低收入购房者不具有吸引力。李臻认为，在郊区大盘没有上市情况下，市区均价已接近9000元/平方米的楼盘出现放量，并不会对整个楼市及房价走向产生实质性影响。市城乡建设委统计数据似乎印证了这一判断，5月15日，全市共成交商品房104套，其中住宅32套、公寓26套；5月16日，截至17时，共成交商品房68套，其中住宅34套、公寓15套。与此前相比，未明显增长。

　　地产评论人于清认为，新政一定程度上打乱了开发商的推盘计划及开发节奏，此次集中放量，其实是回补上月被推迟的开盘计划。于清表示，楼市新政出台后，开发商与购房者之间，开发商与开发商之间，都存在一个博弈的过程。在政策不明朗情况下，开发商推迟开盘，等待有利时机，这是正常的。不过，购房户可以等，开发商却不可能一直观望下去，早点结束观望，既可向市民传递积极信号，也可借楼市供应不足加速消化，回笼资金，从而抢占先机。