楼市新政满月新房成交跌5成 房价现上涨乏力

　　新政满月新房成交跌五成一周超半数项目零成交价格已触顶

　　自从4月14日国务院出台新政后,迄今已经一个月,系列调控政策对楼市产生了立竿见影的效果。据北京中原统计,新政一个月,北京市新房市场成交量比去年同期下降53.9%,在3月以来取得预售许可的59个项目,近一周内半数项目零成交,房价也出现上涨乏力的触顶现象。北京中原认为,商品房市场的下跌趋势已经非常明显,5月有望加速下跌,进而影响到房价回调。

　　成交量环比降四成多

　　据北京中原市场研究部统计,截至5月12日,北京商品房除去政策性房住宅成交总数为6761套,同比去年同期的14663套下跌53.9%。而环比市场最火的3月中到4月中期间成交的11322套,下跌了40.3%。在3月以来取得预售许可的59个项目中,在最近一周内(5月6日-13日),有30个项目零成交,占到了半数,而销售超过100套的项目多在远郊区,如密云的保利花园和大兴的绿地新里・西斯莱公馆。

　　房价已显现上涨乏力

　　成交价格方面,虽然新政一个月期间商品住宅均价为21120元/平方米,相比出现房价峰值的3月下半月到4月上半月,下跌了8.4%,但主要原因是4月底开盘的密云保利花园以7800元/平方米的均价,成交了703套,拉低了全市成交均价。北京中原三级市场研究总监张大伟表示,“剔除此因素,全市房价为24000元/平方米,依然保持上涨”,但他认为目前已经出现房价上涨乏力的触顶现象,主要体现为部分项目已经开始调低开盘价格预期。

　　据记者了解,下调幅度最大的项目调了4000元-5000元,最低也有500元左右,2000元-3000元的也不是个例。同时,记者发现,暗折现象已经较为普遍。

　　张大伟表示,商品房市场下跌趋势已非常明显,5月有望加速下跌。他预计50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内下调30%。