央企退出房地产 难产是必然

　　今年两会后，受央企地王频出的影响，78家非地产主业央企退出房地产曾被认为是国资委为响应中央抑制房价过快上涨政策的一项重要举措，赢得了舆论的广泛关注，78家房企均称已如期上报了"退出方案"，但国资委称因需要进一步审核，并没有向媒体公布这些"退出方案"，时间过去了一个多月，已经挂牌产权转让的仅有七家，转让成功、达成实质性"退出"目标的至今一家都没有。

　　其实，这并非在意料之外，并且，可以说"退出"之难产是必然的。随着房地产调控政策的出台，房地产市场风声鹤唳，不少资金并不敢在这时选择接盘而是暂且观望，因此这种"退出"将是一个长期的过程。与其说"限退令"有时间的限制，实际上更多的是一种姿态的表示。

　　从如何解决目前我国房地产泡沫问题角度来看，笔者以为，78央企退出房地产不能包治百病，即使全部都退出还是如此。

　　调控房价的关键仍在于增加目前的房地产供给量和改变目前的供给结构，而其他方面的调控作用都是有限的，也是"打歪了的"。只有当供给充足了，房价才可能稳定，房子才可能不被哄抢。那个时候，你请人家投资房地产人家还未必掏钱！

　　最后，笔者还想说，从市场经济的角度来讲，赶非主业房地产央企离场是违背市场规则的；从调控房价和调整房地产供给结构的角度来看，78家央企离开房地产行业可能是达不到预期效果的。