楼市冬天选房攻略 寻找熊市中的济南牛盘

　　新政出台后，楼市风声鹤唳 ，在此转折期，也正是机遇降临之时。目前，房地产市场的现状对于投资者而言，面临着两难选择，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌；不投资房产，担心房价会报复性上涨，自己错失投资的好时机。其实，尽管目前房价在变相下降，但逆势而为，只要投得正确，还是会大有收获的。那么，哪些盘是济南楼市的“抗跌英雄”呢？我们应该以怎样的眼光，从千万套房子里挑出未来获益最大的房产呢？

　　有潜力的商业地产

　　济南的城市化改造正在进行中，还有不少城市中心的商业地产，目前正是投资商铺、写字楼的最佳时期，尤其是写字楼最具有投资价值。济南房地产市场上的写字楼价格倒挂于住宅，这一点就足以说明现在是商业地产的“抄底”时期，而且贷款首付比例与利率不受本次政策影响。

　　建议：有一点值得注意的是，很多投资商业地产的人不能只看好眼前的状况，而应综合考虑该商业地产的升值空间，以及今后是否有发展前途，要多向业内专家请教，多看政府规划，然后再做是否投资的决定。

　　抗跌牛盘代表：济南万达商业广场、路港商业广场、鲁商广场、中铁・汇展国际、省府前街|红尚坊、明湖天地底商、保利 芙蓉底商、国奥城、银座中心等。

　　稀缺地段高档住宅

　　高档住宅面向的消费者肯定是“塔尖”上的部分人群，这部分人对价格不敏感。根据以往经验，每次的调控，高端住宅却屡屡“幸免”，并非因它幸运而是由于它的特性所决定。虽然价格高，但是由于它的稀缺性，高档住宅属于抗跌英雄中的英雄。

　　建议：国家制定的政策规定，今后不批复别墅地块，未来，别墅属于绝对的稀缺房产品，是适合购买和投资的。而且高档住宅的开发量在楼盘中的比重也越来越小，价格肯定会走高。

　　抗跌牛盘代表：中海・奥龙观邸、海尔绿城全运村、万达公馆、外海・蝶泉山庄、鲁能领秀城・漫山香墅、凯旋新城多层、鲁商御龙湾、康桥圣菲、中国・诺贝尔城等。

　　中心地段品质房

　　随着城市的改造，城市中心的房子稀缺性愈加明显，而随着城市的扩容，城市中心作为核心区域，商务、办公、商业等将愈加集中。随着经济的发展，地段愈来愈紧俏，想想能不抗跌吗？

　　建议：买城市中心的房子投资风险较小，但是收益增减则有差别，总的来讲，好地段上的好房子是上佳之选，其次是好地段上的普通房子。

　　抗跌牛盘代表：名士豪庭、黄金・99景城、阳光100、泉景天沅・鑫园、绿地新里・卢浮公馆、济南万达广场、明湖天地、保利・大名湖、海信・都市阳光、三箭如意苑、四建・槐花源等。

　　未来轨道沿线房

　　济南一直有建轻轨的规划，并且现在正在紧锣密鼓操作中，轻轨缩短了城市的距离，却将人们的生活拉长。如果你能够眼光独到，买到未来轻轨线路沿线，无疑是占了先机，投资必定成功。

　　建议：在楼市的多事之秋，看一个房子是否有投资价值，要看未来 房价的走势，区域的发展前景，以及房子今后能否顺利出售和出租，以及出租时租金的高低。

　　抗跌牛盘代表：名士豪庭、国奥城、保利花园、火炬东第、天马相城、中国・诺贝尔城等。

　　物业服务好的房子

　　好房子还要有好的服务，才能充分体现出好房子的价值所在。在济南就有活生生的例子，汇统花园与阳光100一路之隔，但是由于汇统花园的物业服务水平差，目前该小区在 二手房市场上的挂牌价均价也就在7000元左右，而阳光100的物业被业内普遍认可，阳光100的房子至少要比汇统花园贵2000元，你看物业是不是值得被充分考虑在内呢！

　　建议：目前物业公司一般都处于赔钱运营的状态，因此，物业水平其实是在拼开发商的实力。

　　抗跌牛盘代表：银丰花园、中海、阳光100、海尔绿城全运村。