新政逼部分炒房客转战海外 温州炒家嫌利薄不屑出手

　　国内房市的打压政策，让部分中国投资者把目光投向了海外。

　　“近来很多人给我打电话咨询买房子的事情，但没有大动作。”昨天，阿联酋温州商会的黄秘书长对《每日经济新闻》表示，“温州老乡们”主要是观望。

　　迪拜房地产信息网胡卫东经理表示，这一两个月内已经有7~8套哈利法塔（原称迪拜塔）的房子卖出去了，买主以温州炒家居多，而他所在的公司本周内有可能和一个温州客户达成交易。

　　不过，《每日经济新闻》调查发现，近日国内房产新政连下重拳，温州炒房团对转战海外市场表现出一定兴趣，但不如外界预计的那样热烈。

　　部分炒家转战海外

　　邦拓置业的李季对《每日经济新闻》表示，目前很多国内的业主开始咨询到澳大利亚购买房地产。据家叶环球的负责人朱影莹介绍，一位房地产炒家最近抛出了国内的15套房产，到澳大利亚购置了5套房子，他还想继续买进。

　　据公开资料，5月2日，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，片中的出现不少在上海的中国投资者，他们手里拿着厚厚的日本高价位地段房产的资料，并称“感觉上，日本房价要比中国便宜”。这画面惊呆了日本记者。

　　“五一”期间，中国投资者在韩国的济州岛也掀起了一个小高潮。《朝鲜日报》中文网5月3日报道，150名上海房地产投资者在为期三天的洽谈中，签署了58份，价值306.09亿韩元（折合人民币1.85亿）的认购合同。

　　澳门地区由于房子还处于历史低位，豪宅的价格为每平方米6万，对投资者也有相当的吸引力。一位近期开完盘的地产老总称，开盘之后，800多套的房子很快就卖出了90%，其中有50%的是内地客源。

　　哈利法塔近期也将举行房地产拍卖，打算组团前往的中介公司负责人表示，电话咨询非常踊跃，目前已有4个人明确表示将参加拍卖。

　　基强联行投资管理 （中国）有限公司专为国际房地产投资提供咨询，公司的陈永东博士表示，由于语言、习惯等不同，一般都是中国人卖给中国人，很少会把房子转卖给外国人，华人聚居地，如欧洲，澳大利亚，加拿大等，都有可能成为投资的热点。

　　温州炒家“不屑”海外炒房

　　在转战海外地产的中国炒房大军们，自然少不了温州炒客的身影。

　　近日，澳星国际地产公司将组织到加拿大购房团，其负责人张总对《每日经济新闻》表示，目前已有北京、上海等多人报名，尤其是很多温州人打来电话，还咨询“是否能够专门为温州人组团。”

　　但正如阿联酋温州商会黄秘书长所言，温州炒家们观望者居多，在这场热闹的海外买房潮中，温州炒房团们显得并不积极。

　　李季表示邦拓置业的顾客主要是以广东人为主，“广东人的投资比较稳健，只要有好的回报就行了，而温州炒家投机性更强。”易居臣信的李总表示，以前他接触过温州炒房团，也做过他们的生意，但是目前来香港的投资者的温州炒家很少。

　　温州天浩置业王珍楠是房地产界的资深营销人士，他表示，有温州炒家去海外的有，但是很少，因为海外不确定的因素比较多。

　　“投资回报在10%以上的我们才感兴趣；低于10%，兴趣就会逐渐减少；少于5%的我们基本不看。”张和平对《每日经济新闻》表示。

　　王珍楠也表示，对适应了中国动辄成倍回报率的温州炒家们，海外炒房的“小钱”显然无法形成足够的诱惑。

　　同步播报

　　炒房资金盯上收藏品 拍卖市场前景乐观

　　每经记者 吴文坤 发自北京

　　“我有一个客户资金数十亿，有一部分资金在炒房，现在楼市不景气，他开始关注收藏品了。”杭州某拍卖公司艺术品负责人朱杰 （化名）昨日对《每日经济新闻》表示，他所了解的情况是，浙商包括部分温州炒房团，已有往收藏界加大投资的趋势。

　　在楼市新政的大趋势下，炒楼资金将流向何处？收藏品或将成为未来一个热炒的标的。

　　资金转入收藏品下半年更明显

　　朱杰所属的拍卖公司将于6月举行一场书画方面的拍卖会。据他透露，现在已有部分重要的藏品被大客户预定，朱杰对接下来的拍卖十分看好。

　　4月的楼市新政，让众多炒房资金开始谋求出路。朱杰提到客户中就有一个炒房客，这次就开始重点关注收藏品，并在朱杰这里下了300万的订单。

　　雅昌艺术市场监测中心汤启鹏则表示，2008年下半年金融危机时，就有一部分资金从股市和楼市进入了艺术品市场，在当前楼市新政的刺激下，上述情况会再次发生。

　　不过，在记者采访中，众多人士表示，在楼市新政刺激下，楼市资金短期内放量转入收藏品市场并不现实。

　　歌德拍卖中国书画部副总王晓文表示，收藏有着专业的门槛，温州炒房团等炒楼资金不可能一下子转向艺术品市场，而且，资金量短期内也不会放量。由于收藏品大量拍卖主要集中在每年的春季和秋季拍卖，汤启鹏预测，楼市资金转入收藏品市场应该会在下半年秋拍时有明显迹象。

　　拍卖市场前景乐观

　　收藏品市场的向好行情从数据也可见端倪，来自雅昌艺术市场监测中心的国画400指数、油画100指数显示，两者从2008年的低谷以来一直在攀升。

　　由于该指数是以春拍和秋拍成交情况为基础进行统计，前者从2008年秋季的1323点攀升到了目前的2120点，后者则从2008年春季的4000点左右攀升到了8860点。

　　北京艺术市场分析研究中心的报告预测，2010年有望成为中国艺术品市场行情全面展开的一年。

　　著名策展人顾振清预测，国画的拍卖已有“井喷”之势。对于收益率，朱杰表示，书画今年的投资增值率起码可达10%~15%。